[摘要] 显而易见，无论是“金三银四”还是“红五月”，传统的购房高峰期在今年显得异常的冷清，衢州楼市量价齐跌，饱受“倒春寒”之苦。而从全国楼市来看，政府率先出手，从南宁放宽购房资格之后，“救市”“放松限购”不绝于耳。据了解，十多个城市传放松限购，超30城市有放松调控的预期，衢州也位列其中。
【编者按】五月，南宁、天津、无锡、杭州等城市出现松绑限购的情况或传言。同时，多城市量价齐跌，市场遇冷。面对政策、市场双重变动的环境下，房天下特发起五月探市—2014衢州购房者心态调查，旨在发现政策、市场对购房者购房心态的影响。
据房天下数据监控中心数据显示，5月衢州商品房成交425套，环比下跌22%，同比下跌33%；成交均价为7638.51元/㎡，环比下跌2%，同比上涨3%。5月份衢州市场延续了4月份以来“量缩价跌”的趋势，市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征；成交价格受成交量进一步萎缩和优惠力度大的影响，比上月再度回落。
显而易见，无论是“金三银四”还是“红五月”，传统的购房高峰期在今年显得异常的冷清，衢州楼市量价齐跌，饱受“倒春寒”之苦。而从楼市来看，政府率先出手，从南宁放宽购房资格之后，“救市”“放松限购”不绝于耳。据了解，十多个城市传放松限购，超30城市有放松调控的预期，衢州也位列其中。
楼市调控政策关注度高
值得关注的是，中小房企、龙头房企似乎都在遇上了棘手问题，纷纷把目光投向政府。于是乎，地方财政收入对房产行业依赖性较大的政府按耐不住的开始了“救市”行动。一时间在社会引起了巨大反响，松绑限购的氛围也愈加浓烈，政策的调控引起了置业者、开发商的高度关注。
从房天下统计的数据可以看出来超3成的网友非常关注调控政策。34.21%的人则比较关注调控政策，仅有3.95%左右的网友选择不关注。从数据可以看到，松绑限购的氛围愈加浓烈，政策的调控引起了衢州购房者、开发商的高度关注。
降价潮或将蔓延至 市场观望情绪浓厚
据房天下调查结果显示，有71%的人认为当前部分城市房价下降的现象可能会蔓延至，只有17.11%的人认为，部分城市房价下降只是个别现象，并不能代表整体趋势。75%的人表示当前楼市情况会影响自己的购房计划，还会继续观望一段时间，只有25%的人认为不会对自己的购房计划带来影响，有实际需求就会购买。
从此次调查结果来看，6成以上网友都认为楼市调控会影响房价。只有27.63%的网友认为没有影响。
调查结果显示，若衢州房价下行，61.84%的网友，会选择在符合心理预期会出手。据分析，5月成交量比4月成交减少两成左右。同比方面，2014年5月比去年同期更是锐减三成。由于央五条政策和衢州限购令松绑的影响，购房者置业预期开始出现变化。尤其是刚需购房者，这类需求群体的置业预期出现分化，一类由计划置业转向观望，一类由中小户型转换为“一步到位”。
前5月衢州楼市持续低迷，刚刚过去的房交会购房者买房的热情也并不高涨。在市场整体不景气的环境下，衢州楼市将何去何从，愈发引人关注。
调查显示，仅7.89%的网友认为房价会小幅上涨，认为房价会大幅下跌的网友占47.37%，认为保持稳定的占44.74%。
业内人士认为，“央五条”优先刚需群体住房贷款，一定程度上可促进成交。虽然整体楼市不景气，但是衢州存在相当数量的刚需群体，衢州楼市在一段时间内价格可能会相对平稳。目前开发商给出的优惠较多，可选择的房源较丰富，对于购房刚需群里来说，此时购房是不错的选择。
7成以上网友选择观望 观望“围城”难突破
房价“跌跌不休”，各地松绑限购政策频繁传出，政府“救市”传言不断。5月13日，“央五条”又横空出台。这都加重了购房者的观望情绪，据房天下调查显示，71%的网友认为，部分城市的房价下滑会蔓延到；47.37%的网友认为衢州房价会大幅下跌。44.74%的网友认为会保持平稳，只有7.89%认为衢州房价会有小幅上涨。在这种态势影响下，75%的网友选择观望，也就可以理解了。从数据来看，大部分人认为衢州难逃低迷状态的影响，观望“围城“暂时难以突破。
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(来源：新京报)对于央行和银监会周一召开住房金融服务座谈会，要求“商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款”的内容，业内人士普遍认为，央行此举意在刺激市场，提高房地产市场活跃度。
校正发放房贷方向
北京房地产业协会秘书长陈志认为，央行此举意在刺激市场，调控房地产市场趋向供求平衡。通过提高房地产市场活跃度，带动相关行业。陈志结合北京市场谈到，房地产市场需求很大，但现在成交速度过慢。审贷时间长、二手房贷优惠几乎看不见，就出现许多购房者因为金融支持的需求得不到满足而延缓交易。
华远地产董事长任志强昨天也在微博上表示，银行审批放贷“拖的周期太长了”。
业内对记者表示，央行此举是要校正商业银行发放房贷的方向。去年来，商业银行对于首套房贷卡得太紧。其次才是考虑防范楼市下滑，从稳增长的角度考虑，避免楼市大幅下跌。
目前，房地产市场下行的态势、对财政收入负面影响都已经显现。根据财政部实时公布的数据，4月涉房税收疲软。受近期商品房销售额下降影响，房地产营业税443亿元，下降4.2%；房地产企业所得税248亿元，下降了3.1%。财政部也明确表示，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。
另据昨天国家统计局发布的数字，1-4月份，房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落了0.4个百分点。这已经是今年房地产开发投资增速连续四个月回落。业内认为房地产投资增速回落势必影响房地产上下游产业，影响经济大势。
首创集团董事长刘晓光还表示，央行释放了支持刚需的信号，同时考虑到对其他行业的影响，开发商融资渠道未来也有可能适度放开。
楼市明显受益还需政策支持
谈到央行实时表态对楼市的积极影响能有多大，业内人士认为还需要其他条件。
在业内看来，央行目前只是口头指导。至于此举的效果，还要看是否会有激励措施，让商业银行积极放贷。否则商业银行不会明显改变放贷策略。“商业银行也要考虑利润。即便是利率不打折的房贷，利润也不多。”
北京中原地产首席分析师张大伟也表示，银行平均成本利率提高，导致其不太可能给购房者优惠。
首创集团董事长刘晓光还提到，央行在合理确定首套房贷款利率水平的表述前面，有“综合考虑财务可持续、风险管理等因素”这一前提。这对于一些银行来说，甚至有提高房贷利率的可能。不过刘晓光认为，央行的实时表态总体还是利好消息。
陈志等业内人士则乐观期待商业银行会适度增加个贷额度及放贷速度、推出一定优惠，有望给市场带来明显利好。
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