年中火热收官 衢州楼市成交量首次破千套

——房天下 ：2015年6月衢州房地产市场月报

衢州房小编  2015-07-02 16:39

[摘要] 6月“迟到”的楼市火热终于到来，虽“山雨欲来风满楼”但来时的猛烈气势却也是始料未及。6月初衢州房博会3天成交213套，楼市重回火爆的市场导向。

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6月“迟到”的楼市火热终于到来，虽“山雨欲来风满楼”但来时的猛烈气势却也是始料未及。6月初衢州房博会3天成交213套，楼市重回火爆的市场导向。随着6月末尾之迹，央行一日“双降”，降息0.25% 降准0.5%，国家一系列宽松政策的出台，是对过去房地产既有的政策逐渐放开，以恢复市场本来的面目，即用供求关系来决定价格，这对于房地产来说是一个向好的转换。在这种市场形势下，衢州楼市房价松动迹象已经不再显现，甚至还有楼盘打出了 的信息。

2015年衢州楼市首次单月成交突破千套

6月衢州楼市成交套数、签约面积齐升的趋势并没有为6月的房价形势掌舵，衢州商品房均价在这个月出现下跌的趋势。不过值得注意的是，同比去年同期，成交套数、签约面积以及均价全部呈上涨趋势。

2015年6月市区商品房备案成交量1122套，是今年以来首次单月成交量突破千套的月份，环比上涨71.82%，同比上涨181.20%。成交面积达114655.15㎡，环比上涨70.46%，同比上涨168.46%。6月成交均价为7472.3元/平米，环比上月下跌了4.24%，同比去年同期上涨12.21%。

忽如政策暖风吹，央行年内第三次降息降准对楼市有何影响

展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，衢州楼市库存压力将进一步减轻，房价延续小幅度的涨跌趋势，“以价换量”仍是未来市场的主基调。

按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看，按照商业房贷50万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为3481.93元。此次降息后，月供将降至3411.26元，每月减负71元，总支付利息减少1.7万元。对购房者、对楼市的利好不断。

展望未来，房企下半年走势前景

2015年上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，楼市逐渐回暖。1-5月，商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。在市场先抑后扬的震荡中， 的品牌房企把握大势，以合理的市场布局、过硬的产品打造能力和独特创新的营销手段，赢得业绩逆转。

根据中指研究院的监测，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿，整体表现出强者恒强的发展态势。

市场综述：

供应：衢州房天下数据监控 统计显示，2015年6月衢州房地产商品房市场新入网项目共3个，6月入网套数达462套，新入网面积达74436.31㎡，月度供需比1:2.4。

新房成交：2015年6月市区商品房备案成交量1122套，环比上涨71.82%，同比上涨181.20%。成交面积达114655.15㎡，环比上涨70.46%，同比上涨168.46%。

2015年以来衢州楼市供需比的首次逆转，主要还是政策对于供需两端明显的刺激收到成效；另外，入市房源的下跌也导致库存量有所减少。楼市已释放积极信号，总体上看，楼市崩盘的压力警报随之解除，甚至还会再次出现弈谷文体城首次认购日光盘的现象，购房者需把握时机，及时入市。

注明：6月衢州楼市商品房网签数据摘自衢州房地产管理政务网，部分新楼盘的数据与老版网站衢州商品房销售网数据会有出入，敬请网友谅解！

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