[摘要] 11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
购房者可趁“窗口期”入市
值得注意的是,尽管降息难以改变房企资金链紧张的现状,但对于购房者来说,降息无疑提供了一个购房“窗口期”,一方面开发商想促销回笼现金;另一方面贷款购房利率降低则可以实现购房者减少购房成本和月供压力的意愿。
据统计数据分析,若购房者贷款100万元20年等额本息还款购房,降息后,按照首套房基准利率政策,月均还款为7251元,与调控前相比减少了234元,合计20年可以减少4万元的利息支出;若按照调整后贷款利率9折来计算,月均还款额为6899元,与调整前9折相比大约减少了205元,相当于调整前8.45折。
对此,专家认为,“930”新政主要带动改善性需求,降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻购房者还款负担,虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。
实际上,根据统计,“930”新政后,今年10月份,在成交案例中,商业贷款占比上升19个百分点至51%,11月份也将维持较高水平,预计央行此次降息后,商业贷款购房占比或将进一步有所提升。
同时,专家预计,由于二手住宅价格对于市场形势及预期较为敏感,因此不排除未来房价伴随着成交回暖出现缓慢上涨的可能性,但新房市场方面由于整体库存压力依然较大,因此短期内尚不具备涨价动力。
不过,中原地产首席分析师张大伟认为,降息将带动一、二线城市楼市资金面好转,房价再跌的可能性接近于零,但三、四线城市因为库存值过高,将难以回暖。
张宏伟则表示,短期内来看,降息将带动楼市成交量反弹,价格将会逐渐坚挺。他预计,在一线城市及库存去化周期在15个月以下的市场基本面良好的城市,房价将会出现小幅上涨的现象。
鉴于此,张宏伟认为,对于购房者来说,可以把握降息后的短期政策红利带来的购房“窗口期”,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段入市购房。
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