[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年上半年衢州共成交商品房3642套，环比减少30.40%，同比上涨29.47%。从成交均价上来看，无论是环比2013下半年，还是同比2013上半年均大幅度上涨。2014年上半年衢州商品房均价7534元/㎡，环比上涨38.81%，同比上涨50.32%，成交价格坚挺。
2014年房地产市场，从政策层面上来讲，政策相对稳定；而从市场层面来讲，是一个调整之年。虽然市场需求量大，但是一方面市场上的“悲观预期”影响了房地产市场的销售，影响了购房者的购房计划。这些悲观预期首先来源于宏观经济的放缓，其次是市场供应过剩的武断的判断，这些不对称的信息影响了购房者的入市计划。加之去年市场成交基数大，因此从上半年成交量上来看，环比2013年下半年大幅度下降。据房天下数据监控中心统计，2014年上半年衢州共成交商品房3642套，环比减少30.40%，同比上涨29.47%。从成交均价上来看，无论是环比2013下半年，还是同比2013上半年均大幅度上涨。2014年上半年衢州商品房均价7534元/㎡，环比上涨38.81%，同比上涨50.32%，成交价格坚挺。
与2013上半年相比，2014年衢州商品房月成交波动较大，受回家置业潮的影响，1月成交854套，表现不错，为马年楼市打开一个良好的局面。但伴随着降价潮的袭来，购房者观望情绪变重，成交持续走低。业内分析称，这与开年后的降价、房贷紧缩潮有着密切的联系。
由于央五条政策和衢州限购令松绑的影响，购房者置业预期开始出现变化。尤其是刚需购房者，这类需求群体的置业预期出现分化，一类由计划置业转向观望，一类由中小户型转换为“一步到位”。楼市飘红还得看“金九银十”。
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