所谓的“认筹”，即是开发商在楼盘没开盘前所做的“蓄客”工作。

　　注：选房成功后，“认筹”所交纳的“诚意金”一般情况下会转换为购房定金。而未选房成功者，开发商应无条件无息退还“诚意金”。

　　购房者在“认筹”成功后，就获得了选房资格。在楼盘开盘当天，购房者可凭着“认筹”资格证明（即VIP卡等）前往售楼部进行摇号选房。接下来，拿到选房号的购房者便可以在指定地点凭其他相关证件依照现场组织要求来选房。

　　1、大部分地区定金只收取总房价的20%，但根据不同公司、不同项目类型定金的收取也会有所区别；

　　2、公寓房的定金是2～5万元；

　　3、高端项目定金会收取5万元以上，甚至于20万元；

　　定金：指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。详细>>>

　　订金：指的是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签定合同的情况下，无法得到双倍的返还。详细>>>

　　在购房者进入选房区算价、选房、确认房号之后就可以领取并签订《选房确认单》，然后签订《认购书》， 同时，发展商会把楼盘有关资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
　　在签定完认购书后，销售方还应给购房者发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，其内容包括：签署《商品房买卖合同》的时间和地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明等等。

　　认购书主要内容包括：
　　1、认购物业
　　2、房价（包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；）
　　3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款
　　4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

　　房款：以认购书上为准，按揭购房者根据首套房或二套房需首付总房款的30%或60%。

　　契税：按照新的契税征收规定购买建筑面积在90平米以下的首套房购房者需缴纳总房款1%的契税，建筑面积在90-144平米需缴纳总房款1.5%的契税，在144平米以上的不得减免契税按总房款3%收取。

　　大修基金：2008年10月，南阳市成立了物业维修资金管理中心，具体负责“大修基金”的统一缴存和使用管理工作。根据规定，购房人应当在《商品房买卖合同》签订后，办理合同备案手续前，直接将“大修基金”存入南阳市住宅专项维修资金专户。不允许开发建设单位代收“大修基金”。

　　杂费：此外，购房者还要缴纳工本费，印花税等一些杂费。

　　1、问：首套房怎么证明？

答：你需要到楼盘所在区域的房管所开具无房证明。

　　2、问：大修基金以前不是交房的时候交吗？

答：根据2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》现在应在购房时交付。但同时大修基金需要的金额也比以前大大降低了。

　　3、问：契税是什么？

答：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　4、问：农村户口可以免契税吗？

答：可以，但只有购买建筑面积在90平米以下的房子。需要提供户口本证明。而且需要至当地派出所更新户口页。

　　5、问：按揭贷款时需要签署什么合同？

答：除了《住房按揭贷款合同》之外，你还需要签署《房产抵押合同》。

《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

　　一、以家庭为单位购买首套房，建筑面积90平米以下按1%征收契税；建筑面积90—144平米按1.5%征收契税；建筑面积144平米以上按3%征收契税。

　　二、以家庭为单位购房两套及两套房以上，无论所购房屋面积大小，全部按3%征收契税。

　　三、家庭首套房须提供相关证明文件：身份证、户口本、无房证明（持本人身份证到楼盘所在区域的房交所开具）。

　　四、已婚者要提供夫妻双方的无房证明、结婚证、小孩未满18岁者还须停工小孩的无房证明。
未婚者要提供户口所在地民政局开具的单身证明。

　　务必要求开发商出示“五证”，“两书”。这些是开发商售楼必须的资质证明。你还可以登录该楼盘区域房管所的网站，查询该楼盘是否已经办理好相关预售手续。详细>>>

　　1、一般来说《商品房买卖合同》应该是当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同标准合同范本，如有疑问可以向开发商借阅范本合同。
　　2、仔细核对重要信息有无错误，特别是个人基本信息，所购楼房面积大小，土地性质，使用年限，房款金额等。
　　3、警惕不平等条款，特别是补充条约。
　　4、注意合同的违约协定，明确双方违约的界定，以及赔偿方式，避免之后出现纠纷。
　　5、开发商给出的口头承诺是否体现在合同之中，如果没有，提出补充相关条款。

　　1、有合法的身份；
　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
　　4、在所购（建、大修）住房总房款款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款；
　　5、有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
　　6、银行同意的贷款行规定的其他条件。

　　以下是中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料注：各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定。
　　(a)个人住房借款申请书。
　　(b)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。
　　(c)经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
　　(d)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

　　(e)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
　　(f)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
　　(g)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
　　(h)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。
　　(i)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。
　　(j)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
　　(k)贷款银行规定的其他文件和资料。

　　个人住房商业贷款是指中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　组合贷款是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。

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