没有马赛克，寻求真相。在愈加关注生活幸福感的今天，消费者的权益受到了倍加关注，随着互联网的不断发展，微博、论坛等网络产品的用户量不断增加，在信息倍加畅通的今天，各种有损消费者权益的行为和企业无所遁形。在房地产行业，房产维权事件也层出不穷，房屋质量不达标，房屋面积缩水，房屋逾期交付等，成为不少购房者心里难言的痛。
　　 在当下社会，买房就如一项行走“江湖”的技艺，买得起房很大程度上证明了你的“功力”。很多人的买房故事说来已成人生数年的辛酸史，不仅是漫漫买房路上为晋升“房奴”而奋斗拼搏，过关斩将，在选房、收房一系列过程中，一不小心还要遭遇各种“坑爹”事。
315国际消费者权益日即将到来，消费维权再一次成为大家关注的焦点。由于一些开发商不诚信经营，房产消费侵权行为屡见不鲜；因首付比例、贷款利率、限购等原因产生的房产纠纷不断；假离婚、借名买房、以公司名义购房等花样购房层出不穷……【详情】
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■315针对房屋质量问题有哪些维权途径
■开发商五大法定欺诈行为可获双倍赔偿
■骗术花样多，是馅饼还是陷阱？
楼体不稳定
楼体不稳定
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。这种安全问题容易出现楼歪歪，楼倒倒。
渗漏
渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
门、窗密闭性差、变形
门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
水、电、暖、气的设计位置不合理
水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
裂缝
裂缝
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
墙体空，墙皮脱落
墙体空，墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
上下水跑冒滴漏
上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏是指液体，气体进行存放，运输等过程中，产生跑气，冒水，滴液，漏液的现象。房屋跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
公用设施设计不合理，质量不过关
公用设施设计不合理，质量不过关
如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。这些问题在购房时都不太注意，可是却非常重要。这些不但给业主在生活上造成巨大的不便，而且也会存在重大的安全隐患。
房子作为一种商品，也是普通中国人一生贵的奢侈品。从选购房子开始阶段，就要注意各项事宜。常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。此外，还有价格与开发商达成协议当付款时发现涨价纠纷，开发商打出分期付款但须在规定时间内筹集剩余首付无法完成产生的纠纷，开发商卖房时宣称产权年限70年而实际产权缩水10几年纠纷，开发商虚假广告，沙盘模型虚假比例等等。 【详细】
收房阶段容易产生的纠纷比较多，如开发商延期交付，但无法履行国家规定延期交付的赔款或者拒绝赔款业主延迟收房的损失。
收房之际，购房者缺乏收房经验仓促签下确认收房合同之后发现房屋质量问题开发商事后拒绝承认的纠纷。通常收房会出现的房屋质量问题各种各样，如房屋未达交付标准，房屋质量存在问题如开裂，渗水等，房屋面积缩水，非毛坯房与事前承诺的装修材料不符，非毛坯粗制滥造，承诺赠送的物业费不兑现，交付时小区绿化景观不达标等等。【详细】
当业主入住后并不代表着所有的烦恼烟消云散，容易出现的纠纷有拿不到房产证和土地证，开发商躲躲闪闪拒不说明原因或者告知原因但仍旧拖延不予解决问题；开发商当初承诺的小区配套入住后无法兑现，像商业配套，小区幼儿园，交通利好等。物业纠纷，小区业主入住后发现物业服务并不如当初开发商卖房时宣称的贴心，反而无所作为，小区服务无法到位，外人随意进入小区，垃圾不及时清理，强行预收物业费，物业擅自将公共面积挪用露天停车场等等。【详细】
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空手套“白狼”
一些本不是从事房地产业务的，或者以前是做装饰业务的人，稍微了解了房地产方面的知识，知道其中的丰厚利润，于是注册一家房地产公司，然后挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目。还有一种现象，个人所有或个人承包公司，挂靠在某大型公司的名下，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。
调高楼盘容积率
开发商为了极大地发挥土地的效益，还千方百计地改变土地的用途。调高容积率是压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门制定有楼盘的容积率，而有“实力”的开发商会通过特殊的途径，打通主管部门的关系，以多种理由把楼盘的容积率调高，按自己的意图规划，更改房屋间距与房屋高度的比例。
使用年限缩水
按照有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其它如文化体育等用地的年限是50年。但有的开发商开发居住楼盘时，少拿10年、20年的使用时间，将土地的使用年限缩短，可对购房者说是70年，其目的是少交纳国家土地出让金。
“外援”是假，提升名气是真
实际上，开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司，这是不可能的。因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候，真正做出房子设计的就是国内公司，弄个外国名字，只是满足购房者“外国的月亮比中国的圆”的心理。
自己的房子自己买
“自己的房子自己买”是抬高房价的方法之一。具体操作方法是这样的，开发商开出假的销售单据给自己的亲戚朋友，让他们作为房屋的购买者，并把房屋的价格尽量抬高。因为银行放贷给个人购房的利息极低，首付不高，每个月的还款更是有限，而只要开出发票，银行就会把这套房屋的全款打到开发商的账户上。
在面积上做手脚
在面积上做手脚是开发商的小伎俩，他们在套内面积缩水，分摊面积搞误差。购房者入住后才发现总面积比合同上标明的差了很多，还有的整体面积相差无几，但在具体的结构上做了手脚。另外，开发商会将居民委员会、会所算入购房者的住宅面积或共摊面积。无论是面积缩水，或者面积增加，都会使购房者遭受损失。
订购金纠纷

　　依据院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由...【详细】
订购金纠纷
银行按揭纠纷

　　依据有关规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。在本案中，开发商的逾期交房违约行为明显，吕先生可据此解除购房合同，要求开发商...【详细】
银行按揭纠纷

　　根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的...【详细】
房屋面积差异
开发商欺诈行为

　　购房者应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房 ...【详细】
开发商欺诈行为
房屋质量维权五步走
　
离婚老伯偷卖两套房
七旬的周老太与离异的张老伯打起了财产诉讼官司。原来，在离婚诉讼期间，张老伯背着周老太将两人共有的两套出售给他人。为此，周老太提起诉讼，法院认定，购买产权时是由周老太及张老伯以夫妻共同财产出资购买，而张老伯又无证据证明其与周老太有婚前财产约定，故周老太在201室内享有产权份额。
合同已签五月 七五折优惠生变
近日记者陆续接到来自全国各地读者打来的投诉电话，多数关注的焦点都是"银行没有按约履行合同，推迟了房贷发放"。北京市汉良律师事务所律师胡益华则表示："既然双方已经签订了合同，那么合同将依法成立且有效；合同双方都应当按照合同的约定履行义务、承担责任。"
网友投诉某开发商孩子“上学难”问题
安阳某开发商承诺购房上名校，可开学后孩子难入学。9月1日是全国中小学开学的天，记者来到该小区发现47名已经达到适龄上学年纪的业主儿童却不能就近入学。律师再次重申，如开发商承诺就近上学，需要写进购房合同，如达不到承诺条件，业主可按合同规定进行法院起诉。
安置房究竟在哪
前些日子，某地记者走访大小官山附近，此处已经遭拆迁，但是让人惊讶的是，到现在为止，此地还没有盖好安置房，那些准备回迁的居民们，仍然在过着租房的生活。尽管每月都有拆迁补偿金，但是金窝银窝不如自己的狗窝。能居住在自己的房子里，那才是幸福的。三年来，安置房究竟在什么地方？
租客搬走前"洗劫"房间
房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。
电梯停运只因2户欠费
因个别居民欠电梯费，电梯停运，整个单元居民跟着"吃瓜落"，居民对此颇感无辜。乘坐电梯就要收费，因个别居民欠费，使的电梯停运，给其他居民带来了麻烦，甚至关闭了电梯。这样一来，其他居民如何心服，原本是物业公司的工作问题，现如今却需要其他住户居民来买单，是何等的冤枉。
注意一：不能光看广告
很多的时候是广告背后却是冰冷的事实。例如：偏远地段叫做远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；挖个水池子称为东方威尼斯，演绎浪漫风情等等。当然这样的广告包装还很多，对于广告的效力，法律理论上一般认为是一种要约邀请，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。
注意二：开发商资格需要认定
相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制：一是预售人信息；二是商品房预售许可证；三是开发进度和竣工时间；四是平面示意图；五是结构类型；六是预售商品房的价格和付款办法；七是商品房预售款的专用账户；八是物业管理事项以及法律、法规规定的其他事项。
注意三：内部认购有风险
内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。看好房源，双方就要签订认购书，当签订认购书，购房人依约定缴纳一定数额的款项。往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用"定金罚则"而争吵不休。
注意四：合同补充条款要细看
虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。但开发商会随机应变，为了规避合同种种限制，往往在附件中大做文章。因此购房者必须留意附件内容，一定要明确责任范围和违约后的补偿措施，如果开发商约定的责任范围不明确的要向开发商做出明确的条款。
注意五：验房事大不能马虎
综合验收项目包括：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
注意六：面积误差要在合理范围内
商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。买受人不想退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
问题：小区吵闹，物业不给力
对策：要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉；如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉；如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。
问题：楼盘没有验收证明
对策：任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
问题：施工方失误至设施遭损
对策：施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
问题：小区内违章搭盖
对策：违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。
问题：开发商延期交房
对策：国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
问题：定金不退 优惠不履行
对策：如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，如果开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。

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