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拨开楼市迷雾:2018下半年购房者心态调查结果出炉

——2018上半年度衢州楼市白皮书之购房者篇

衢州房小编   2018-08-06 17:14

[摘要] 基于此,衢州房天下进行了购房者置业心态调查,从各个方面,探索2018下半年衢州购房者的购房心态将发生的变化。经过一周的调查,共2万多人次的投票,调查结果火热出炉!

从2018上半年的表现来看,衢州房地产市场仍处于发展的黄金时期。2018上半年中国各大城市已出台多项措施大力打击炒房行为,努力让住房回归其居住属性,更好的解决人民群众住房问题。衢州虽未出台限购限售等政策,但仍继续坚持房住不炒的基本定位,促进房地产市场平稳健康地发展。对此,衢州购房者如何反应?看涨还是看跌?还有不少人在寻觅路上……

基于此,衢州房天下进行了购房者置业心态调查,从各个方面,探索2018下半年衢州购房者的购房心态将发生的变化。经过一周的调查,共2万多人次的投票,调查结果火热出炉!

30-40岁置业者占了将近一半,此部分人多为已婚,以改善型和学区型住房为主,当然也有不少的为刚需人群;20-30岁的青年置业者正在逐渐崛起,大部分为准备结婚的90后,以刚需婚房为主。所以从整体来看,20-40岁年龄段人群为衢州购房主力军,刚需与改善并重!

受访者中以衢州市区为主,衢州管辖的县市中龙游县购房者为,常山购房者。

在参加调查的网友中,77.04%已完成了买房大计,其中一套住房的占46.43%,两套住房的占24.49%,三套及以上的占6.12%。不过仍有22.96%属于无房户,在2017年的调查中,这一数据为32.71%。

在参加调查的网友中,45.92%为刚需行为,34.69%为改善行为,10.2%为投资行为,6.63%为教育行为,养老和其他分占1.53%和1.02%刚需改善为主流。

经历过了一波又一波的房价暴涨,购房者对高房价的恐惧没有丝毫减淡,衢州目前的房价让无数购房者望而却步。59.69%的网友觉得房价太高,难以接受;29.08%的网友觉得偏高,勉强接受;只有10.2%的网友觉得房价处于一个合理的状态;还有1.02%的网友觉得房价偏低。

说到房价,总是牵动着诸多人的心弦,让人又爱又恨,有人希望涨有人希望跌,但大多数人还是希望房价处于一个合理的水平,33.67%的网友觉得房价在8000-10000元/㎡之间最合理。

在这个承上启下的时节,不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。在多数受访看来,衢州楼市去库存已经接近完成,价格也上涨到一定高位,价格洼地的优势将在下半年逐渐消失,衢州房地产市场会呈胶着之态,房价趋于平稳。

在被问及购房更青睐哪些区域时,西区仍旧是许多购房者的,随着西区二期的大规划方向,这里集中了衢州大部分高品质的楼盘,当然也是衢州目前房价的区域!

“买不买,看户型”,这句购房者奉为主旨的话,无论楼市发展到何年何月,它在购房者心目中的地位也不会改变。此前,市场小户型一直比较受关注,随着人们生活水平的提高,对生活品质及生活私密性有了相对较高的要求,90-110㎡、110-140㎡中等户型逐渐“受宠”,相比中小户型,中等户型产品功能更加齐全和完善,在满足居住需求的同时,更能拥有一个相对独立的私人空间,调和生活中的乏力。在高房价时代下,90㎡及以下的户型也在市场上占有一定比例,刚需购房者

买房最看重的因素,“价格”的占比已不再是,学区教育、园林环境、户型舒适、潜力等等各方面的因素,购房者买房时考虑更为全面。当然,地段也是购房者敏感的考量因素。

鉴于目前衢州楼市现状,您是否考虑出手买房? 超过一半以上网友表示会观望一阵;21.94%的网友则表示不再考虑;14.8% 的网友表示急于出手购房;0.51%的网友则选择一辈子租房。

您对衢州楼市目前的现状有什么想说的或者建议呢? 众多网友纷纷表示,衢州作为宜居城市的,房价过高,工资与房价不成正比,购房压力过大,年轻人买不起房,人才外流,希望能加大衢州各个区域的优质土地供应,加以理性的政策引导,加大对商品房价格的调整、严查房企违规售房、严厉打压炒房客,加快建立长效机制,让房子回归居住属性!

今年以来,在中央“房住不炒”的调控精神指导下,多地因城施策、分类调控政策频出,楼市正在发生着巨变。数据显示,累计2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增幅高达65%。

衢州楼市运行一路小心翼翼,直至2018年8月1日,衢州楼市终于有了动作,在土拍中采用“限房价、竞地价、竞配保障性住房面积”拍卖方式,按限时竞价(投报配建保障性住房面积)方式进行。

那么接下来,衢州楼市会呈现什么样的趋势?房价是涨是跌?让我们沿着时光的隧道一起去见证吧!

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