[摘要] 伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利继续占据排行榜、亚军、季军位置。2018年1-7月，碧桂园以1079亿元拿地金额继续位居榜首，万科以942亿元稳居第二位，保利以737亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超500亿。10企业1-7月拿地总金额达5719亿元，占50企业的44.2%，较1-6月占比下降0.5个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，领先地位继续保持。碧桂园7月在土地市场继续发力，延续上半年拿地榜榜首姿态，其中7月13日，碧桂园以36.35亿元夺得上海金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，楼板价14725元/平方米；万科7月聚焦公开市场，仅一周就以89.77亿元接连竞得7宗地块，其中两宗位于嘉兴；7月24日，保利以85.78亿元摘得佛山南海区一商住地，成为佛山总价新地王。
限地价、限房价、竞自持、竞配建土地出让成为常态，租购并举时代考验房企盈利能力。近半年来，为了从源头上控制房价的上涨，土地市场的调控一直保持高压态势，“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式越来越频繁地出现在各个城市。其中，中铁置业42.69亿元竞得的厦门同安祥平地块采用“限地价、限房价”的出让方式；万科17.15亿元竞得的宁波江北核心区地块出让条件为“限地价、竞配建”；中海12亿元竞得的南昌赣江新区地块采取“限房价、竞地价”方式出让，房屋销售价格均价上限为9000元/平方米，为“三限房”用地。
从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。值得注意的是，随着我国经济的结构性改革，国家发力中西部地区经济崛起，中西部地区土地市场热度逐渐提升。2018年1-7月，长三角地区10企业拿地总额达2486亿元，位列首位；中西部和珠三角以1753亿元和1353亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1002亿元。
从城市群拿地企业来看，龙头房企继续其广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以386亿元和323亿元的拿地金额位居榜首，万科在环渤海区域以143亿元位居首位；保利除环渤海外在其他3个榜单中均有上榜，并以387亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首；中海在环渤海、珠三角和中西部3个榜单中均有上榜，龙湖、绿地、阳光城则在各城市群榜单中出现两次；此外，祥生、福晟、建发等房企则均在城市群榜单中出现1次，拿地较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1-7月，土地成交金额10城市总计成交8037亿元，同比增长9%，增速较1-6月回落3个百分点；规划建筑面积10城市成交18544万平方米，同比增长21%，增速较1-6月回落7个百分点。其中，杭州以2015亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长142%，北京和上海分别以827亿元和826亿元的成交总额占据榜单第二、三位；规划建筑面积方面，郑州以2594万平方米跃居榜首，西安和武汉分别以2046万平方米和1954万平方米紧随其后。值得关注的是，青岛、菏泽土地成交大放量，规划建筑面积分别同比增长103%和86%。
从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局明显，性房企和地方性房企平分秋色。万科作为性房企，1-7月拿地总额分别位列上海和佛山前十，进一步提升在两城的布局力度；龙湖则瞄准杭州和苏州，1-7月拿地总额均位列前三。福晟集团加快扩张步伐，1-7月拿地总额分别位列上海和佛山前十，滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市，1-7月拿地总额分别位列杭州、苏州前十。恒隆、瑞安、九龙仓三家港资背景房企，瞄准杭州、上海和苏州，加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中，保利、龙光、碧桂园凭借区域深耕优势，稳居佛山市前三。
从住宅用地成交总价排行榜来看，7月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜6宗地块，成交总额为265亿元，占2018年7月住宅用地成交总价10总额的57.4%，上海入榜2宗地块，佛山、厦门各有1宗土地入榜。其中，佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段地块以总价86亿元占据榜首，规划建筑面积56万平方米，也是排行榜中规划建筑面积地块；杭州市原杭师大美术学院地块以均价36894元/平方米成为榜单中单价地块。
从7月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。其中，国有企业有6家，拿下榜中7宗地块，包括保利、中海等央企，以及杭州地铁等地方国企，保利拿下总价地块，杭州地铁拿下榜中2宗地块，成交总额113亿元。限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流，10宗地块全部含有不同程度的限价、竞配建等政策。
数据时间：截至2018年7月31日18:00；
区域范畴：
环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市。
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