[摘要] 时间飞逝，2018年已过半，上半年的衢州楼市，暗流涌动。整体而言，衢州上半年楼市平稳，楼市热度较足。那么上半年的衢州楼市，究竟哪些热盘卖的好？哪些区域出货多？本篇将为揭开衢州楼市真相。
时间飞逝，2018年已过半，上半年的衢州楼市，暗流涌动。整体而言，衢州上半年楼市平稳，楼市热度较足。那么上半年的衢州楼市，究竟哪些热盘卖的好？哪些区域出货多？本篇将为揭开衢州楼市真相。
据房天下数据监控中心新统计数据显示，2018上半年衢州楼市共计成交8093套，同比2017上半年上涨72.82%；成交面积为858377.33平方米，同比上涨65.75%。成交量相较于去年同期有了大幅度的上涨。衢州的房价在“房住不炒”的精神指导下基本进入了平稳期，对于刚需人群来说这是个好消息，不会因为房价大涨大跌而患得患失，对于投资客群呢，就看投资人群的魄力如何了，衢州的楼市可是说是充满了机遇和挑战，就看你能不能把握住。
由以上数据可以看出，2018年1月、2月受春节影响较大，成交量处于低位，"金3银4红5"三个月成交量大幅上升，6月有所落，上半年新房成交套数的月份是4月，达到1895套。
据房天下数据监控中心统计，2018上半年度柯城区共成交6546套，成交套数占总套数的80.9%，衢江区共成交1547套，成交套数占总套数的19.1%，柯城区作为衢州市中心区域，虽然房价较高，但配套设施优于衢江区，人口购房消费能力较高，加之推货量也较大，选择性更多等原因，2018上半年去化率常年力压衢江区。
从2018上半年衢州土拍情况来看，一次次创造新高价，市区（花鸟市场北侧地块）楼面价已达11800.5元/㎡；衢江区楼面价已达7896.7元/㎡；双港楼面价已达6542.5元/㎡......土拍愈发疯狂，"面粉贵过面包"。今年以来，在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出，楼市正在发生着巨变。数据显示，累计2018年上半年，楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。如此，下半年的衢州楼市是否将会有所调控呢？
数据显示，上半年商品住宅成交前几位都是上半年“风头”盛的几个项目，诸如碧桂园德信·时代悦城祥生·观棠府、万固·誉江南、中梁融信壹号院等在同区域内关注度高、人气旺、销量也是非常可观，甚至于已经要排队等摇号的方式才可能买得到房子，2018下半年是否会回归理性，稳定收官呢？
总结：2018年上半年，衢州房地产市场一如去年般火热，房价有所上涨，商品房成交量及土地成交楼面价也在上涨，曾困扰已久的库存问题已然不复存在。与此同时，今年上半年衢州楼市供应量明显不足，未能有效满足市场需求，“供不应求”成楼市主要问题。从市场方面来说，据衢州房天下数据监控中心显示，下半年将有部分新盘入市增加供应，对于目前的局面或许会有所缓解，但热门区域房源依旧会出现卖一套就少一套的情况。
当下时代在变、政策在变、开发理念与营销策划在变，购房心态也在变。接下来，衢州房地产市场将会如何发展，衢州房天下将以数据锤炼衢州楼市，立足衢州购房者真实调查，希望可以为衢州业内、业外关心房地产发展的各界人士，提供真实可靠的行业数据参考！
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