[摘要] 备受关注的房屋租赁市场即将迎来保险公司的资金支持。在证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》之后，银保监会也于近日发声，鼓励保险资金参与长期租赁住房项目并作出具体要求。
备受关注的房屋租赁市场即将迎来保险公司的资金支持。在证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》之后，银保监会也于近日发声，鼓励保险资金参与长期租赁住房项目并作出具体要求。
6月1日，银保监会官方网布发布关于保险资金参与长租市场有关事项的通知（以下简称：《通知》）。根据《通知》，保险公司可以通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。
对于长期租赁市场的参与条件，银保监会也提出了具体要求。首先，便是具备稳定的当期或预期现金流；其次在项目地点上，银保监会建议处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市，且土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。
其次，在参与过程中，银保监会也对不同的融资方式作出了不同的风控要求，例如：采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上；采用股权投资计划及保险私募基金方式的，拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目，项目公司股权不得为第三方提供质押，并设置有效的退出机制。
此前不久，银保监会副主席陈文辉就曾表示，研究保险资金参与长租公寓等领域。就在4月份，证监会、住房城乡建设部曾在总结前期工作的基础上，联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，促进住房租赁市场发展。文件发布以来，民间长租公寓运营机构、房地产投资基金与房产开发商均加快了发行REITS的可行性研究，部分物业在收购规划环节就开始探讨未来发行REITS的可操作性。5月2日，中国恒大拟发行的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”被上交所受理，长租公寓已经迎来万科、碧桂园、恒大三家房地产企业布局。
在建立租购并举住房制度的大背景下，银保监会的《通知》无疑是及时的，在为长租公寓提供资本弹药的同时，还能拓宽保险资金投资的积极性。而且 期限较长的长期租赁住房项目恰与保险资金的长久期特点相匹配，但较低的率却也成了制约险资参与积极性的重要因素。例如，多数长期持有运营物业年化仅3%-4%，这对于资金成本不低的险资来说，率并不高，很难调动中小保险公司积极性。
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