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风起云涌!衢州四宗土地吸金超20亿元,最高楼面价11801元

——旭辉、步阳置业首进衢州,祥生再落一子,华都再度归来!

衢州房天下   2018-05-16 13:46

[摘要] 2018年5月16日,沉寂了近一年的衢州土地市场推出4宗地块,四宗土地总占地面积274343㎡(411.5亩),起拍总价达11.53亿元,起拍楼面价最高7261.9元/㎡!最终四宗土地成交总价达20.245亿元,最高楼面价达11800.5元/㎡!

2018年5月16日,沉寂了近一年的衢州土地市场推出4宗地块,四宗土地总占地面积274343㎡(411.5亩),起拍总价达11.53亿元,起拍楼面价最高7261.9元/㎡!最终四宗土地成交总价达20.245亿元,最高楼面价达11800.5元/㎡!

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最先成交的为位于南区高铁版块的衢市储(2018)2号,经过285轮报价,由杭州昌永商务信息咨询有限公司(旭辉置业,竞买号9665)以总价91100万元竞得,楼面价5003.5元/平方米,溢价率82.2%。此轮拍卖持续4个多小时,有房企多次采取直接跳价的方式,更有两次直接跳价一亿元,表明此地块的抢手程度!

随着衢州楼市的日渐繁荣,也引来了诸多房地产巨头入场鏖战。这是旭辉置业首次进入衢州市场,旭辉集团2000年成立于上海,其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK),是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团  ,2017年全年销售合同金额突破千亿 ,跻身全国TOP15!

衢市储(2018)2号地块(地块将自持酒店、商业物业)

衢市储(2018)2号拍卖地块规划总用地面积107101平方米,其中城市道路面积9521平方米,用地共分三个地块,其中A地块净用地面积49330平方米、B地块净用地面积18737平方米、C地块净用地面积29183平方米。总建筑面积≤182072平方米,其中住宅≤119792平方米,商业服务业≤62280平方米(包括酒店、商务办公、小型商业、B地块和C地块配套商业,其中酒店≥30000平方米)。

商业服务业主要布置在A地块,B地块和C地块可在规划支七路两侧共设置不大于1500平方米的配套商业面积。A地块酒店按四星级标准建设,不得分割销售,由受让方自持,A地块酒店以外的商业用地主要以商务办公为主,项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售。

衢市储(2018)2号拍卖地块净容积率≤1.866,其中A地块净容积率≤1.891,B地块净容积率≤1.9,C地块净容积率≤1.8。在总容积率不变的情况下B地块和C地块容积率可以在10%内适当调剂。商业范围内的绿地率符合规划要求但低于20%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。

衢市储(2018)2号拍卖地块用地范围内的思乡路、规划支七路等城市道路待全部项目建成后按标准无偿移交市住建局,由其管理维护。物业管理经营用房内须设置为小区服务的小汽车洗车场,面积不少于100平方米,作为物业管理的收入之一。

衢市储(2018)2号拍卖地块的住宅全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。

从位置看,衢市储(2018)2号地块处于南区高铁版块,目前在售有四个项目。从以往土拍后市场反馈来看,周边在售盘以及二手市场均出现了一定程度的“躁动”,市场关注度有较大提升。不过从成交楼面价来看,相较与去年来说,处在一个理性的位置。

经112轮的激烈争夺后,此次关注度最高的市区核心地块由祥生地产(竞买号9677)以29250万元获得,成交楼面价11800.5元/㎡,成交楼面价创衢州住宅楼面价新高度!这也是祥生地产在衢州拿下的第六宗土地!

衢市储(2018)4号地块

衢市储(2018)4号拍卖地块项目全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。

从位置看,衢市储(2018)4号地块处于南区核心版块,位置可谓得天独厚,目前区域内在售有祥生湛景·花涧樾(精装,均价16500元/㎡)。此次住宅楼面价再创新高,面粉价格高于周边在售二手房面包平均价格,预示着此地块必将打造超高品质住宅!

拼抢5个多小时,271轮报价!衢市储(2018)3号地块终于成交!该地块也是当天竞价时间最久的地块!浙江华都控股集团股份有限公司(竞买号9593)以45950万元获得,成交楼面价5662.1元/㎡!

浙江华都控股集团股份有限公司依托全国500强大型企业集团、浙江农资集团的雄厚背景,主要从事房地产开发和经营。2006年衢州标王地块华都·维多利亚以及华都·米兰春天都是我们衢州人民所熟知的品质楼盘。

衢市储(2018)3号地块

衢市储(2018)3号拍卖地块同步建设地块东侧城市道路,建设完成后无偿移交给市住建局管理。拍卖地块项目全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。

从位置看,衢市储(2018)3号地块南面紧邻美林小镇(二手房均价9000元/㎡)。目前衢州楼市的火热态势仍在持续着,房企普遍存货消耗过快,补库存成为当前多数房企的首要目标,自然避免不了激烈的场面。

最后一宗地块位于东港新城,长达四个多小时,208轮的报价,浙江步阳置业有限公司(竞买号9644,总部位于金华永康)在众多品牌房企环绕下一举拿下该地块,成交总价36150万元,成交楼面价2068元/㎡,溢价率49.4%。

衢市储(2018)5号地块

衢市储(2018)5号拍卖地块分为二个功能区块,区块一为商业服务业用地,面积30260平方米,区块二为居住用地(含菜场、幼儿园),面积77349平方米,其中幼儿园用地≥3400平方米。总建筑面积≤174805平方米,其中住宅≤134305平方米,区块一商业用房≤35000平方米,区块二幼儿园≥3000平方米,菜场及配套商业≥2500平方米。

衢市储(2018)5号拍卖地块受让人需在区块一内建设地上建筑面积35000平方米的大型商业综合体,其中除汇盛公司回购5000平方米作为公共活动中心外,其余部分商业须由受让人自持60%,自持部分不得分割转让;区块一用地面积30260平方米,符合规划绿地率指标要求为10%时则应交纳易地绿化补偿费总计1316310元,实际交纳费用按照竣工验收实测绿地率计算。

区块一的大型商业综合体内需建设建筑面积5000平方米的公共活动中心,需在大型商业综合体内集中设置,且在大型商业综合体的一二层单层建筑面积不少于1000㎡,底层设置单独出入口。由浙江汇盛投资集团有限公司按单价为8026元/平方米回购,拍卖地块的回购要求、回购款分期支付方式详见《东港功能区G-48、49#地块土地出让特别约定》。

衢市储(2018)5号拍卖地块须建设9班幼儿园一所,幼儿园及其配套设施由开发商统一按省一级幼儿园标准设计建造,建成后无偿移交给政府教育主管部门。菜场及配套商业用房要求按照浙江省星级文明规范市场标准设计建造,总建筑面积≥2500平方米,其中菜场面积≥2000平方米,菜场底层建筑面积≥1000平方米。

衢市储(2018)5号拍卖地块商品房预售许可须与项目整体建设进度相结合。大型商业综合体完成主体建筑地上一层前,商品房预售许可的面积不大于30%;市民广场地下空间顶板建设达到结顶进度时,商品房预售许可的面积不大于80%;项目整体建设进度通过联合验收之前,商品房预售许可的面积不大于90%,大型商业综合体营运后,商品房预售许可的面积达到100%

衢市储(2018)5号拍卖地块项目建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%, 130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%。住宅楼全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)且全部实行全装修和成品交付,单体建筑面积超过2万平方米的商场采用钢结构建造。

衢市储(2018)5号拍卖地块的西北角建设市民广场,开发要求如下:

(1)出让地块西北侧须建市民广场,用地面积16249㎡,规划建设开放式的游憩空间和一层地下空间,供市民生活和休闲使用。

(2)为确保开发建设安全作业及市民广场与出让地块拟建项目的整体风格保持一致,市民广场(含地下空间)由受让人代为设计与建设。市民广场的建设须与项目建设保持“三同时”,即同时设计、同时建设、同时验收;市民广场的前期设计、项目报批和施工建设所产生的设计费、监理费、税费等一切费用由受让人承担;市民广场建(构)筑物、地下空间等相关配套设施建成后,产权归衢州绿色产业集聚区管委会下属浙江汇盛投资集团有限公司所有。

(3)根据地块控制性详细规划,市民广场须建地下空间,功能为社会公共停车场,总数不少于260个标准小汽车停车位,且不得设置机械式停车位

(4)市民广场地面及地上部分(含地下管线)建设造价不少于1300万元;地下部分建筑面积不得少于10000㎡,地下空间仅作社会公共停车场使用,不得挪作它用,并按相关规范要求单独设置出入口。

从位置看,衢市储(2018)5号地块处于东港核心居住区,生活氛围浓厚,周边二手房销售均价在8000元/㎡。衢市储(2018)5号地块将配建商业综合体、幼儿园、菜场、市民广场,必将东港新城打造的越来越好!

土地市场一直是房地产业关注的焦点,距离上次衢州市区土拍(含商品房住宅用地)已过去将近一年之久,衢州楼市库存已经消化得差不多,久旱逢甘霖,此次土拍无疑给衢州楼市注入了一剂强心针,2018年6月6日,双港也将迎来一宗商住用地的拍卖,敬请关注!

本文章及图片为房天下原创,未经授权严禁转载!

点击阅读2018年衢州土地情报站专题

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