[摘要] 经衢州市人民政府批准，衢州市国土资源局决定于2018年5月16日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州市本级4幅地块国有建设用地使用权。四宗土地总占地面积274343㎡（411.5亩），起拍总价达11.53亿元人民币，起拍楼面价最高7261.9元/㎡！
经衢州市人民政府批准，衢州市国土资源局决定于2018年5月16日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让衢州市本级4幅地块国有建设用地使用权。四宗土地总占地面积274343㎡（411.5亩），起拍总价达11.53亿元人民币，起拍楼面价7261.9元/㎡！
衢市储（2018）2号地块
衢市储（2018）2号拍卖地块规划总用地面积107101平方米，其中城市道路面积9521平方米，用地共分三个地块，其中A地块净用地面积49330平方米、B地块净用地面积18737平方米、C地块净用地面积29183平方米。总建筑面积≤182072平方米，其中住宅≤119792平方米，商业服务业≤62280平方米（包括酒店、商务办公、小型商业、B地块和C地块配套商业，其中酒店≥30000平方米）。
商业服务业主要布置在A地块，B地块和C地块可在规划支七路两侧共设置不大于1500平方米的配套商业面积。A地块酒店按四星级标准建设，不得分割销售，由受让方自持，A地块酒店以外的商业用地主要以商务办公为主，项目至少保留20%的住宅在酒店竣工验收后方可销售。
衢市储（2018）2号拍卖地块净容积率≤1.866，其中A地块净容积率≤1.891，B地块净容积率≤1.9，C地块净容积率≤1.8。在总容积率不变的情况下B地块和C地块容积率可以在10%内适当调剂。商业范围内的绿地率符合规划要求但低于20%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。
衢市储（2018）2号拍卖地块用地范围内的思乡路、规划支七路等城市道路待全部项目建成后按标准无偿移交市住建局，由其管理维护。物业管理经营用房内须设置为小区服务的小汽车洗车场，面积不少于100平方米，作为物业管理的收入之一。
衢市储（2018）2号拍卖地块的住宅全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。
衢市储（2018）3号地块
衢市储（2018）3号拍卖地块同步建设地块东侧城市道路，建设完成后无偿移交给市住建局管理。拍卖地块项目全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。
衢市储（2018）4号地块
衢市储（2018）4号拍卖地块项目全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)。
衢市储（2018）5号地块
衢市储（2018）5号拍卖地块分为二个功能区块，区块一为商业服务业用地，面积30260平方米，区块二为居住用地（含菜场、幼儿园），面积77349平方米，其中幼儿园用地≥3400平方米。总建筑面积≤174805平方米，其中住宅≤134305平方米，区块一商业用房≤35000平方米，区块二幼儿园≥3000平方米，菜场及配套商业≥2500平方米。
衢市储（2018）5号拍卖地块受让人需在区块一内建设地上建筑面积35000平方米的大型商业综合体，其中除汇盛公司回购5000平方米作为公共活动中心外，其余部分商业须由受让人自持60%，自持部分不得分割转让；区块一用地面积30260平方米，符合规划绿地率指标要求为10%时则应交纳易地绿化补偿费总计1316310元，实际交纳费用按照竣工验收实测绿地率计算。
区块一的大型商业综合体内需建设建筑面积5000平方米的公共活动中心，需在大型商业综合体内集中设置，且在大型商业综合体的一二层单层建筑面积不少于1000㎡，底层设置单独出入口。由浙江汇盛投资集团有限公司按单价为8026元/平方米回购，拍卖地块的回购要求、回购款分期支付方式详见《东港功能区G-48、49#地块土地出让特别约定》。
衢市储（2018）5号拍卖地块须建设9班幼儿园一所，幼儿园及其配套设施由开发商统一按省一级幼儿园标准设计建造,建成后无偿移交给政府教育主管部门。菜场及配套商业用房要求按照浙江省星级文明规范市场标准设计建造，总建筑面积≥2500平方米，其中菜场面积≥2000平方米，菜场底层建筑面积≥1000平方米。
衢市储（2018）5号拍卖地块商品房预售许可须与项目整体建设进度相结合。大型商业综合体完成主体建筑地上一层前，商品房预售许可的面积不大于30%；市民广场地下空间顶板建设达到结顶进度时，商品房预售许可的面积不大于80%；项目整体建设进度通过联合验收之前，商品房预售许可的面积不大于90%，大型商业综合体营运后，商品房预售许可的面积达到100%。
衢市储（2018）5号拍卖地块项目建设100平方米及以下户型占住宅总套数的比例不小于20%， 130平方米以上户型占住宅总套数的比例不大于20%。住宅楼全部采用装配式技术建造（预制率不低于20%）且全部实行全装修和成品交付，单体建筑面积超过2万平方米的商场采用钢结构建造。
衢市储（2018）5号拍卖地块的西北角建设市民广场，开发要求如下：
（1）出让地块西北侧须建市民广场，用地面积16249㎡，规划建设开放式的游憩空间和一层地下空间，供市民生活和休闲使用。
（2）为确保开发建设安全作业及市民广场与出让地块拟建项目的整体风格保持一致，市民广场（含地下空间）由受让人代为设计与建设。市民广场的建设须与项目建设保持“三同时”，即同时设计、同时建设、同时验收；市民广场的前期设计、项目报批和施工建设所产生的设计费、监理费、税费等一切费用由受让人承担；市民广场建（构）筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归衢州绿色产业集聚区管委会下属浙江汇盛投资集团有限公司所有。
（3）根据地块控制性详细规划，市民广场须建地下空间，功能为社会公共停车场，总数不少于260个标准小汽车停车位，且不得设置机械式停车位。
（4）市民广场地面及地上部分（含地下管线）建设造价不少于1300万元；地下部分建筑面积不得少于10000㎡，地下空间仅作社会公共停车场使用，不得挪作它用，并按相关规范要求单独设置出入口。
距离上次衢州市区土拍（含商品房住宅用地）已过去将近一年之久，衢州楼市库存已经消化得差不多，久旱逢甘霖，终于等到了2018年衢州新一轮的土拍大戏，无疑给衢州楼市注入了一剂强心针，此次推出的4宗土地包括主城区、南区、东港，含商住科教用地，起始楼面价达7262元/㎡！
届时，衢州土拍是否像去年那样疯狂？还会有多少地产大鳄进驻衢州？5月16日，让我们拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
