[摘要] 4月4日，市住建局、市市场监管局联合召开2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》宣贯会：自2018年3月15日起（含当日），原则上签订的商品房（含全装修住宅）预售合同、现售合同应使用2018版合同示范文本。↓
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4月4日，市住建局、市市场监管局联合召开2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》宣贯会：自2018年3月15日起（含当日），原则上签订的商品房（含全装修住宅）预售合同、现售合同应使用2018版合同示范文本。↓
一、推行使用合同示范文本的时间
自2018年3月15日起（含当日），原则上签订的商品房（含全装修住宅）预售合同、现售合同应使用2018版合同示范文本。具体情况明确如下：
1、一个商品房项目（以建设工程规划许可证为准），
在3月15日前全部办理了《商品房预售许可证》的，可继续延用原预售合同示范文本和原现售合同示范文本；在3月15日前已部分办理《商品房预售许可证》，剩余部分继续办理《商品房预售许可证》的，可延用原预售合同示范文本和原现售合同示范文本；剩余部分达到现售条件办理《商品房现售备案》的，须使用2018版现售合同示范文本。
2、一个商品房项目（以建设工程规划许可证为准），
在3月15日前未办理过《商品房预售许可证》的，该项目须使用2018版合同示范文本。
二、全面落实住宅全装修工作的要求
合同示范文本根据《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》的要求，进一步落实了住宅全装修工作要求，各项目要结合合同示范文本推行使用工作，抓好全面落实，并重点注意以下几个方面：
1、全装修住宅应在合同中予以明确，并确定相应的装修标准、环保标准及室内环境检测报告等交付要求。
2、全装修住宅是完整的商品房，合同价格包含住房以及交付标准中装修（设备）的价格。
3、根据《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》，取得施工许可证是商品房预售许可的必要条件，对于主体结构和装修部分分阶段领取施工许可证的全装修住宅项目，应当在装修部分也取得施工许可证后方可预售。分阶段的施工许可证有关信息应在合同中载明。
4、全装修住宅的硬装修部分（一般包括住宅室内装修中的隔墙、吊顶、管线、电线、门窗、地板、涂刷面层、瓷砖等固定的不能移动的部分）适用《浙江省住宅物业保修金管理办法》。
5、合同签订后，出卖人不得通过要求买受人签订补充协议等形式降低或变相降低合同约定的装修标准、环保标准和保修标准。
那么，2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体有啥规定？敲黑板，划重点↓
2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》和《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》。
两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。
其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。
商品房基本情况
增加条“商品房性质”，以区分全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中，要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。
商品房价款
在第七条“计价方式与价款”中，设置总价和分价两种形式以供选择，分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
商品房交付条件与交付手续
在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。
在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。
规划设计变更
商品房质量及保修责任
在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。
第十六条“保修责任”中的附件八中，根据新消保法规定，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年，埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。
其他事项
第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
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