[摘要] 近期杭州的房子变得越来越难买了!
从百万刚需到千万豪宅全都要靠抢
近期杭州的房子变得越来越难买了!
不管你们有没有这种感觉,反正这两天,我又被各种楼盘抢房的消息,震惊到了。
众所 ,奥体楼盘出了名的难买。像两大超级红盘融信保利·创世纪和龙湖·天璞,据说即使是全款客户,也得拼运气。
而事实上,除了这些热门板块的房子,上至市区千万级豪宅,下至郊区百万级刚需房,全都要靠抢,或者拼关系。
昨天,某顶豪,进行了后2幢房源的客户落位。仅半天时间,104套房子,全部落位完毕。
该批房子户型面积410、443㎡,预售证老早就领好了,一度想调整价格,但批不下来,还是按当初的约8万元/㎡卖,总价从预期的4000多万,变成3000万起步。
这次落位,要求定金即为全款。另外,车位价格,也是非常高,负一楼100万元,负二楼90万元。
3000多万、需要一次性付款的豪宅,半天时间就“抢完了”。面对此情此景,难怪开发商工作人员,发了朋友圈,感慨万分地表示需要静一静,更新下自己的观念。
据说有一位客户,一口气订了4套。别问我人家房票哪里来的,人家用公司名义买的!
你以为它够夸张了,那是因为你还不了解炙手可热的“凤起潮鸣”。
杭州绿城·凤起潮鸣,据说快的也要9月开盘(看预售证申请情况)。目前,小面积的高层房源,意向客户已排得满满当当。总价门槛更高的中式宅邸,光有钱应该是基本没机会买到!
反正它的报价,中产家庭都要吓得倒退三步,也非常挑战业界人士的想像力。但在有钱人面前,根本不算什么。
前几天,临平的中铁·九逸开盘,380多套房子,因为单价只有1万3,还可以按揭,吸引了4000多人到场。10个人抢一套房,难度可想而知。
据说,不少开发商的合作方工作人员,都买不到房子。
主城住宅库存跌破万套
房子这么难买,其根本原因,还是供需关系的失衡。
昨天,杭州透明售房网数据显示,主城区住宅库存量9860套,已跌破万套。
一万套是什么概念呢?去年杭州大多数月份,一个月卖掉的房子都超过一万套。想像库存是个米缸,按去年的速度,你如果往里再多舀一下,就要见底了!
这是让全家人内心有多惶恐?
这还没扣除,那些焦急等待,明明已经买了,却迟迟没有网签的房源。
昨日20时后的杭州透明售房网截图
其实,这不是主城区库存,首次跌破万套大关。在此前的6月、7月和8月,主城区都曾下探万套。
根据提供的库存变化数据显示,今年1月主城区库存高达14225套,此后呈稳定下降态势。6-8月,更是齐刷刷跌破万套,分别为9244套、8644套和7967套。
取值每月底
8月底7967套,现在9860套,库存不是又增加了么?
其实,这只是一个假象,并不能掩盖库存继续下降的真相。
经常查看透明售房网的朋友,应该很容易发现其中的原因——近期有多个楼盘,领出了预售证,才导致库存量有所回升。
具体来看,8月28日-9月4日,共有8个楼盘领出预售证。房源少的,如新城·红郡、景瑞·申花郡,只有个位数;多的如杨柳郡,高达670套。总共加起来,有近2000套。
这批新推的房子,有的还未开盘,开盘了的,绝大数也没有签约,库存量当然会增加了。
但是,这批不愁卖的房子,网签只是迟早的事。所以,从更长的时间维度,比如一个月看,库存量还是在下降的。
短期内库存将进一步下降
残酷的是,库存下降的趋势,未来一年内,可能都不会停下来。
原因很简单,短期内,现有的新增供应量,是跟不上成交量的。尽管政府已经看到了这层关系,正在加大供地力度,但远水解不了近渴。
因为,新增供应至少明年底才会上市。今年8月之前成交的宅地,多数需要现房销售,上市时间至少要2年之后;8月之后成交的宅地,根据平均一年左右的开发时间算,差不多明年底,才会陆续上市。
也就是说,接下来一年时间,供需矛盾,可能会越来越突出(能不能缓解房荒,也是未知之数)。
另外,就算是新增供应上来了,购房者关心的房价,调整降低的可能性,也很小。除非购房者预期发生逆转,目前看这基本没可能。
图源:杭州透明售房网
直接的原因是,现在拍出的宅地,也基本是封顶+自持,真实楼面价只高不低。
像本周一,三塘3.6万/㎡,滨江3.1万/㎡,九堡北2.1万/㎡,均刷新了板块地价纪录。
当然,地价不是房价的决定因素。杭州房产历史上,不是没有出现过亏本卖房的先例。
不过,现在的杭州,也不是以前的杭州了。G20国际峰会、亚运会的光环加持下,城市建设日新月异,吸引力与日俱增,房价抗跌上涨属性增强。
在财富不断贬值、房价上涨动能强大的背景下,尤其是地价的鞭子抽得啪啪响,无论富人还是刚需,谁敢停下买房的脚步啊?
毕竟,这是一个“大浪淘房,方显英雄本色”的魔幻时代。做实业、拿工薪,拖杭州人均财富后腿了……
抢房的游戏很低俗,但你敢不一起玩么?
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