[摘要] 据房天下数据监控中心新统计数据显示，2017上半年衢州楼市共计成交4683套，同比2016上半年下跌16.61%；成交面积为517864.15平方米，同比下跌16.83%。
今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。在楼市高烧得以降温的情况下，使得投资客转战三四线城市，导致衢州房价节节攀升，成交火爆。
据房天下数据监控中心新统计数据显示，2017上半年衢州楼市共计成交4683套，同比2016上半年下跌16.61%；成交面积为517864.15平方米，同比下跌16.83%。虽然成交量相较于去年同期有所下跌，主要原因还是在于衢州楼市库存去化快，市场供应量减少的原因。衢州楼市非但并没有下跌数据所显示的低迷，反而变得非常疯狂，越来越多的人在各大楼盘前排起了长队，甚至出现了"房荒"。衢州楼市业绩榜单在无数房奴的血汗支撑下，不断飘红。
毫无疑问的是，2017上半年衢州楼市在成交上画了一个圆满的句号。以上数据不难看出，上半年新房成交套数的月份是4月，达到1473套；其余5个月份成交都较为平均，并没有太大的起伏。
据房天下数据监控中心统计，2017上半年度柯城区共成交3102套，成交套数占总套数的66.2%，衢江区共成交1581套，成交套数占总套数的33.8%，柯城区作为衢州市中心区域，虽然房价较高，但配套设施优于衢江区，人口购房消费能力较高，加之推货量也较大，选择性更多等原因，2017上半年除1月和6月外，去化率常年力压衢江区。
上半年，各区房价都在显著提高，其中房价、涨幅的是西区和衢江区。西区本身各项配置都比较高，地段更是优势突出，目前土地供应稀缺，新房库存量不大，购买需求又旺盛，供求关系决定价格走向，房价涨幅较大也在情理之中。而衢江区这个房价洼地增长空间大，且交通便利，商业也逐渐规划成型，对房地产的影响力还是很明显的。
数据显示，上半年商品住宅成交前几位都是上半年“风头”盛的几个项目，诸如碧桂园·衢州公馆、新湖·牡丹园、中梁首府、府前一号、新城吾悦广场等在同区域内关注度高、人气旺、销量也是非常可观，甚至于已经要排队等摇号的方式才可能买得到房子，2017下半年衢州市场或许更加精彩！
回望上半年的衢州楼市，从市场的逐渐火热，再到土地市场升温引发楼市沸腾，到政府出台政策调控，可谓楼市新象频现。衢州房价多年来没怎么涨，现在抓住了本身城市价值凸显、周边城市限购限贷等机遇，衢州房价大幅度地上涨。从上半年的土拍行情来看，下半年将有不少新的楼盘拔地而起，在这一片充满可能的土地上带来更多惊喜。
从上半年衢州土拍情况来看，一次次创造新高价，4月18日土拍浙江祥生夺得西区海关地块，成交楼面价格为11342元/㎡，为衢州迄今为止商住地块。而一向因土地资源稀缺而沉寂的老城区、南区，也在上半年中推出共计7宗土地！土拍愈发疯狂，"面粉贵过面包"，是该庆幸还是担忧？
不过根据土拍供应情况也能侧面看出，土地市场都是基于“房子是用来住的，不是用来炒的“的根本原则，对于涨幅过快的城市适当增加土地供给，对于库存量过大的城市延缓和杜绝土地供应。可以想见，在不远的将来，市场的过热成交、过高楼面价都将得到明显、有效的抑制，2017年下半年的衢州楼市将更加理性、平稳、健康。衢州下半年楼市格局，我们拭目以待。
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