房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

衢城多家银行房贷政策调整!首套房商贷利率优惠取消,放款时间延长

衢州房小编   2017-07-05 17:16

[摘要] 最近买房的亲们注意啦!衢州多家银行取消了首套房商业贷款利率优惠。

最近买房的亲们注意啦!衢州多家银行取消了首套房商业贷款利率优惠

“每天有客户催我,询问为什么两三个月过去了银行还没有放款。”7月3日,市区某房产中介公司负责人李仁飞接完一个电话,一脸无奈地说道。自4月份起,业内有传言称一线城市的银行房贷政策调整会延伸到衢州,到了5月份,在我市各大银行办理房贷的难度明显加大。

记者从我市多家银行了解到,从3月底开始,各家银行纷纷对房贷政策进行了调整,首套房商业贷款取消优惠,执行央行公布的基准利率首套房首付比例从20%上调到30%,贷款发放时间大幅延长。

首套房商业贷款利率优惠取消带来哪些影响,一起来看看。

二手房交易市场趋稳

银行房贷政策的调整,在一定程度上稳定了原本躁动的楼市,市房管处提供的数据显示,今年4月份,市区共成交了2422套商品房,但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示,进入6月份,市区二手房交易市场更为趋稳,没有出现前两三个月的大批量交易。

7月4日,市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷,三四月份时,这里曾经是人山人海。

购房成本有所增加

银行收紧房贷,受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说,银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款,所以卖家会要求买家使用商业贷款,今年年初,银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折,5月份基本上是基准利率的九五折,到了6月份,几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。

“6月1日起,首套房房贷利率上调到基准利率二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍,事实上,自3月下旬起,该行房贷政策就有所调整,收缩了房贷规模。

房贷优惠利率的取消,意味着贷款额度不变的前提下,购房成本增加。

以100万元贷款额度计算,采取较为常见的等额本息还款方式,还款时间为20年,基准利率为目前的4.9%。

如果是年初的九折优惠利率,购房者须支付总利息506723.79元,每月还款6278.02元。

而取消优惠后,总利息达到570665.72元,每月还款6544.44元。

对于工薪阶层的购房者而言,增加的6万多元钱不是一笔小数目。

放款时间延长

除了利率上调,银行放款时间从7天至10天延长到两三个月,让一些卖房者坐不住了。

“等银行放款需要排队。”李仁飞说,5月份之前,到银行取得房贷,只需走正常流程,不用打招呼,最快一个星期就能到款;但现在,即使他打招呼了,还是要等,快的话也要一个月。

市区另一家房产中介的负责人张云平也遭遇了卖家等钱的情况,他说,在政策调整的不可抗力影响下,有部分卖家为了让手头资金宽裕一些,会和买家协商,要求买家增加首付款

有部分房产中介透露,如果买家是为了结婚或急着改善居住条件,而需要尽快取得房贷,则可以按照基准利率1.1倍申请房贷,从而获得银行的优先办理,但最快拿到房款也需要等上1个月。

银行消化房贷积量

银行放款时间的延长,主要缘于3月份至5月份楼市的火热行情,在这期间,房产成交量的爆发式增加,导致了银行贷款业务量的积压。

“今年3月至5月的房贷需求量,是去年同期的两倍。”中国工商银行衢州分行相关负责人何柳进介绍,楼市量价齐升,给银行带来了一定压力,不能立马满足所有购房人的贷款需求,现在放款时间一般需要一两个月。3月份以来,各大银行上调房贷利率,这是利率市场化的结果,供小于求且资金成本趋高的情形下,势必会导致贷款成本的增加。

对于银行放款时间何时恢复到之前一星期左右的水平,何柳进没有给出明确答案,但他表示,该行上半年的房贷业务积量,至少要在9月份才能消化完,之后放款时间的长短则取决于今后的楼市行情。

李仁飞说,5月份,我市公积金新政和银行放贷政策调整,对楼市起到了稳定的作用,使得刚需购房者回归消费理性,也给房产投资热潮降了温,如果楼市维持在较为稳定的轨道上,等待银行消化完贷款积量,预计11月底银行房贷放款时间会有所缩短。

相关内容

衢州部分银行消费贷额度吃紧

随着房贷政策收紧、资金价格上涨,消费金融是不少银行争抢的优质资产。今年年初,工行、中行、建行等多家银行竞相推出消费贷产品。可短短几个月,资金市场价格越涨越高,信贷额度越来越紧,曾经大热的消费贷开始拉长放款周期,银行对贷款客户的资质审核也越来越谨慎。

6月底,记者在某国有行营业网点发现,原来办理业务窗口随处可见的某款消费贷产品宣传单,近期已经撤掉。记者使用该银行的手机银行,年初还重点推荐的某消费贷款产品自动给予1万元授信,现在发现该产品已显示“暂无可用额度”。

“我们对个人消费贷款的额度收紧,放缓了放款速度。此外,银行对贷款客户的资质审核也谨慎起来,特别是针对那些在多家银行申请个人消费贷款的,我们开始严控了。”某国有行个贷部工作人员告诉记者。

记者还了解到,目前多家银行消费贷利率出现不同程度上调。“以我们行为例,之前是在基准利率上上浮20%左右,现在都在基准利率之上上浮了30%左右。就是这样还不一定有额度,在风险系数大体一致情况下,愿意接受更高利率的客户会优先放款,其余客户就得排队等额度。”某股份制银行客户经理告诉记者。

门槛提高、额度降低

“去年下半年,我到银行申请个人消费贷款,就提供了一张身份证。几天时间,30万的贷款就下来了。”市民戴女士告诉记者,可最近,她的同事想办理个人消费贷款,她打电话给该银行的客户经理,客户经理告诉她,要提供结婚证、房产证收入证明、身份证、户口簿等相关材料且额度也不会有30万元。

究其原因,某国有行个贷部负责人告诉记者,同业拆借和理财产品的利率都在不断提升,银行额度紧张再加上资金成本越来越高,促使银行投放贷款更加趋于谨慎,从而让机构和个人觉得贷款越来愈难。

而某股份制银行内部人士则指出,此前银监会密集发布监管新规进行金融去杠杆,央行也有意抬高市场利率倒逼银行去杠杆,在货币政策和行业监管的同时挤压之下,银行流动性吃紧,导致额度紧俏。

“每年央行都会给银行一个信用额度,大家怕额度突然收紧,都会在上半年多放贷款,所以每年下半年的信用额度一般比上半年紧张。”某城商行个金部的负责人说。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com