[摘要] 转眼又是一年春，楼市传统的“金三银四”好时节已经进入下半场。2017年4月18日，衢州土地市场大放量，共推出六宗土地，总占地面积36.15万平方米（约542亩），成交不断飘红，拍卖总价50.2亿元，其中最高总价为16.95亿元，最高楼面价为11342.5元㎡。
转眼又是一年春，楼市传统的“金三银四”好时节已经进入下半场。2017年4月18日，衢州土地市场大放量，共推出六宗土地，总占地面积36.15万平方米（约542亩），成交不断飘红，拍卖总价50.2亿元，其中总价为16.95亿元，楼面价为11342.5元㎡。
本次拍卖会吸引了祥生、融创、保利、绿城、碧桂园、中梁、恒大等地产大鳄，竞拍保证金就缴纳了59.8亿元，可见在销售火爆的衢州，楼市库存去化明显的情况下，房企对热点区域、优质属性地块拼抢有多激烈！
首先参与拍卖的是衢市储﹙2017﹚1号地块（集聚区Ｂ-30、Ｂ-31地块），该地块以33000万元被衢州市新宏房地产开发有限公司夺得，楼面价3641.4元/㎡，溢价率230%。
衢市储﹙2017﹚1号地块的申请人竞买成功后，必须全资注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设，注册地址为衢州绿色产业集聚区（受让人在集聚区已有同类企业的不需要成立新公司）。
衢市储（2017）1号拍卖地块的功能区块一为商业服务业及配套功能区，其中1-4层（商业建筑面积≤29500平方米）须由受让人全部自持，不得分割转让。受让人自持的大型商业设施完成主体建筑地上一层地面之前，住宅、商业等可销售房产均不予办理商品房预售许可证；市民广场地下空间顶板建设达到结顶进度时，商品房预售许可的面积小于80%；项目整体建设进度通过联合验收之前，商品房预售许可的面积小于90%，受让人自持的大型商业设施营运后，商品房预售许可的面积达到100%。
衢市储（2017）1号拍卖地块东南侧须建市民广场，规划用地总面积13360平方米，建设开放式的生活休闲空间和二层地下空间，由地块受让人设计与建设。市民广场地上部分建设造价标准不得低于800元/平方米，地下部分须建二层地下空间，功能为社会公共停车场和补足区块二出让地块停车位不足，规划建设面积不得少于20000平方米，设置总数不少于440个停车位，市民广场建筑物、构筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归浙江汇盛投资集团有限公司所有。
衢市储（2017）1号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，同时多层及以上住宅全部实行全装修和成品交付。
其次拍卖的是衢市储﹙2017﹚2号地块（老电视台地块），该地块以63800万元被浙江祥生房地产开发有限公司夺得，楼面价9322.6元/㎡，溢价率219%。
衢市储﹙2017﹚2号地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市本级（不含柯城区、衢江区）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
衢市储（2017）2号拍卖地块须建设9班幼儿园一所，要求按照省一级幼儿园标准设计建造，用地不少于4000平方米，建筑面积不少于3000平方米，具体规划建设标准须按相关规范和具体建设要求实施，并须经教育主管部门方案审查和竣工验收。幼儿园由地块开发商统一建设,建成后无偿移交政府。
衢市储（2017）2号拍卖地块的住宅全部实行全装修和成品交付。
第三宗地块是衢市储﹙2017﹚3号地块（西区衢州海关以南K3-1地块），该地块以148500万元被浙江祥生房地产开发有限公司夺得，楼面价11342.5元/㎡，溢价率139.5%，成交楼面价刷新商住用地。
衢市储﹙2017﹚3号、4 号地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市西区（受让人在衢州市区已有同类企业的不需成立新公司）注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
衢市储（2017）3号拍卖地块内的居家养老服务照料中心用房按20平方米每百户配置，设计须满足老年人的使用要求，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。
第四宗地块是衢市储﹙2017﹚4号地块（西区碧桂园翡翠湾以北的Ｆ5-2地块），该地块以169500万元被杭州恺筑融信开发有限公司夺得，楼面价10455.3元/㎡，溢价率160.8%，刷新衢州土地市场成交总价，此前为杭州德信的衢州公馆项目，总价14.4亿元。
衢市储（2017）4号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，同时住宅全部实行全装修和成品交付。
第五宗地块是衢江区2号地块，该地块以54000万元被衢州国金房地产开发有限公司夺得，楼面价3719.4元/㎡，溢价率440%。
衢江区2号地块星级酒店面积≥30000㎡由受让人自持，必须统一经营、统一管理，其不动产产权不得分割登记、不得分割转让。衢江区2号地块受让人自持的星级酒店完成主体建筑±0.000之前，住宅、商业等可销售房产均不予办理商品房预售许可证；星级酒店通过项目竣工验收之前，商品房预售许可的面积小于总销售面积的90%。
衢江区2号地块拍卖出让成交后，竞得人在4个工作日内须与衢江区城市建设投资有限公司签订《衢江区2号地块项目开发建设协议书》，并须缴纳项目履约保证金5000万元，项目履约保证金不计利息，项目实施阶段具体事项、双方权利义务及违约责任，在协议中予以明确和约定。
第六宗地块是衢江区23-3号地块，该地块以33200万元被衢州市鑫业房地产开发有限公司夺得，楼面价5009.7元/㎡，溢价率155.4%。
衢江区23-3号地块受让人应按照浙江省人民政府办公厅《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》浙政办发[2016]111号有关要求，采用装配式技术建造（预制率不低于20%，装配率不低于50%）。
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点击进入回顾4月18日衢州土地拍卖会直播间（4月19日柯城区城中村安置房地块拍卖）
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