[摘要] 8月15日,市住房公积金管理中心与中国建设银行衢州分行举行“公转商住房贴息贷款全面合作”签约仪式。即日起,我市在全省首家首批推出个体工商户和自由职业者“公转商”住房贴息贷款,通过直接贴补利息给借款人的方式,让每一名个体工商户和自由职业者同等并更实际地享受到了公积金制度的便利。
衢州又放“大招”,推出“公转商”贴息贷款啦!用商业贷款买房的小伙伴看过来!对你们来说,这可是重大利好!
8月15日,市住房公积金管理中心与中国建设银行衢州分行举行“公转商住房贴息贷款全面合作”签约仪式。即日起,我市在全省首批推出个体工商户和自由职业者“公转商”住房贴息贷款,通过直接贴补利息给借款人的方式,让每一名个体工商户和自由职业者同等并更实际地享受到了公积金制度的便利。
说了半天,很多小伙伴还不知道什么是“公转商”贴息贷款?办理条件有哪些?要如何办理?……
何为“公转商”住房贴息贷款
“公转商”住房贴息贷款,全称住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款,是指由商业银行按照住房公积金中心审批的公积金贷款额度向借款人发放商业性个人住房按揭贷款。借款人支付利率执行商业贷款利率,对于商业贷款实际利率高出同期限公积金贷款利率的部分,由市公积金中心按月给予补贴,但超出商业基准利率部分不予补贴。
适用对象
为购买自住住房申请住房公积金贷款的自由职业者和个体工商户,且应同时符合住房公积金贷款和商业贷款条件。
申请贴息贷款的条件
(一)提供有效身份证明;
(二)正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;
(三)购房首付款符合相关规定;
(四)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;
(五)同意以贷款所购的房产价值全额作为抵押;购买商品房的,该房地产开发企业须为购房人提供阶段性担保;
(六)符合住房公积金贷款及商业贷款规定的其他条件。
贴息金额有多少
贴息金额=计息期累计贷款余额积数*(商业贷款年利率—公积金贷款年利率)/360
贴息贷款利差金额为借款人的住房公积金借款金额按照商业贷款实际利率(不包括超过商业基准利率的部分)与住房公积金贷款利率计算的利息差额。
讲得太复杂?来来来,给你举个例子——
自由职业者小明申请办理一笔30万元的住房公积金贷款,25年期限、等额本金还款。
商业贷款利率,首月还款额是2225元;
公积金贷款利率,首月还款额是1812.5元。
那么,“公转商”住房贴息贷款执行后,小明首月可获得412.5元的补贴。
贴息拨付
拨付时间:市公积金中心在贴息拨付日,即次月的第6个工作日前定期拨付贴息资金。
拨付方式:市公积金中心自主将贴息资金拨付至与借款人约定的银行卡上。
贴息期限
正常贴息期限为公积金贴息贷款结清之日止。
借款人发生以下情形之一的,取消该贷款贴息贷款政策,抵押物由承办银行全权处置:
(一)向住房公积金中心、承办银行提供虚假、无效、非法资料申请贷款的;
(二)累计4个月或连续2个月未偿还贷款本息的;
(三)停止公积金缴存3个月(含)以上的;
(四)被依法宣告失踪、死亡,丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的;
(五)抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的;
(六)承办银行已向人民法院提起诉讼,决定提前收回贴息贷款本息的;
(七)其他法定或约定情形。
办理需要多长时间
承办银行受理经公积金中心审核后的贴息贷款申请资料,应当在资料齐全时7个工作日内办理完毕。
关于“公转商”住房贴息贷款,你还需要知道这些:
贷款期间如遇中国人民银行调整个人住房贷款基准利率时,怎么办?
住房公积金中心按规定相应调整贷款利差补贴金额。借款人如提前部分偿还或提前结清贴息贷款的,应征得承办银行的同意。住房公积金中心将根据变更情况调整相应利差补贴金额。
合同期限在1年(含)以内的,实行合同利率,不分段计息;合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率标准。
职工申请贴息贷款额度不足时,怎么办?
可同时向承办银行申请商业贷款,即贴息组合贷款。商业贷款,按照承办银行的有关规定执行。
职工申请贴息贷款或贴息组合贷款时,住房公积金贷款与商业贷款首付款规定不一致的,采取就高原则认定。借款人不符合商业贷款规定时,承办银行应当及时告知住房公积金中心和借款人。贷款额度不得超过公积金审批额度,承办银行对房产价值有疑问需要评估的,评估费用由承办银行承担。
来源:市住房公积金管理中心,衢州发布
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