[摘要] 随着70、80后的逐步成长，已经成为购买二手房的主力大军，而反观曾经的“购买大户”60后，已经退出了市场需求的舞台中央。
随着70、80后的逐步成长，已经成为购买二手房的主力大军，而反观曾经的“购买大户”60后，已经退出了市场需求的舞台中央。
80后已经成为二手房市场当仁不让的“老大”。数据显示，在今年上半年，80后购房群体占比达到53.58%，超过所有年龄段人数的总和。70后为21.44%，两者相加约占市场总购房人数的四分之三。
随着90后进入职场，这个年龄段的购房人数开始多了起来。数据显示，在2016年上半年，90后购房人数占比达到6.3%。大部分已经完成住房改善升级的50后和60后人群，出现明显淡出迹象，两者相加占到16.7%。
这两个群体所能承受的价格范围也各不相同。70后因为手中有房，可通过“卖小换大”方式来完成二次置业。而80后则主要靠自身积蓄或者父母资助，不如70后“有钱”，所能承受的套均总价要低一些。
80后爱次新房
二手房市场上，受欢迎的还是次新房。次新房因为小区品质较好而受到购房者欢迎。据了解，在各大网站上，房龄在5～10年之间的次新二手房是搜索次数多的房源。就购房者搜索的价格段来看，主要集中在100万~150万元之间，这在很大程度上与购房主力军为80后有关，这个年龄段的购房者，目前所能承受的总价大致在这个范围。
在两大市场购房主力群体中，70后和80后的需求有所区别。其中，70后主要侧重于改善，有12%的群体是通过“卖小换大”的方式来进行置换，平均增加面积为43.35平方米。
地铁房更受青睐
我们只知道地铁房要比非地铁房贵，但两者之间的价差到底有多大？
地铁房和非地铁房之间的区别，主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5内的房子，称之为“正地铁房”；10内称为“准地铁房”；15内称之为“近地铁房”。按照这种划分，本文所指地铁房是距离地铁站步行距离在5之内的房子，而非地铁房则是指到地铁站步行距离超过15的房子。
地铁房虽然要贵一些，但由于配套、生活便利程度、空间等要大于非地铁房，所以购房者还是愿意选择地铁房。
购房热点区域外移
受市中心高房价不断上涨影响，购房者不得不开始前往距离市中心更为偏远的区域置业，加之目前轨道交通建设的推进，使得外围区域的接受程度越来越高，因而置业人数出现上升趋势。
专家解释说，出现这种变化主要存在三个方面原因。其一是城市中心房价过高，大多数人承受不起在城市中心购房的压力而到郊区购房。第二则是现代交通工具的使用，使得人们在往返于郊区与城市中心成为可能。第三则是城市中心交通拥堵，环境污染严重，人们选择到环境良好的郊区生活。
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