[摘要] 读懂政策风向标，才能及时把控市场动向，今年以来，房地产行业多次受到政策照拂，包括降准降息降首付等新政措施，很大程度上促进楼市回暖。
房天下房天下讯：读懂政策风向标，才能及时把控市场动向，今年以来，房地产行业多次受到政策照拂，包括降准降息降首付等新政措施，很大程度上促进楼市回暖。走过金九，告别银十，十月的楼市住房公积金推行异地贷款、二胎放开、衢州公积金新政等多个楼市利好政策密集出现，10月24日央行实行“双降”新政，再一次加速楼市回暖的步伐，下面就一起回顾下楼市和衢州楼市都有哪些利好政策！
中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。
新政将全面推行异地贷款业务，这就意味着，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。
10月15日衢州市出台了《关于促进衢州市房地产市场平稳健康发展的意见》，调整一：降低首付款比例，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例降为20%。对个人未结清住房购房商业贷款的，申请住房公积金贷款购买自住房，首付款比例降为30%。调整二：调整贷款高限额，对中低收入职工因缴存基数过低或年龄较大等因素导致可贷额度较低的职工家庭，每户低可贷款额度由原来的10万元提高到30万元。调整三：提高二次使用公积金贷款利率，凡第2次及以上使用住房公积金贷款的，其贷款利率执行住房公积金基准利率的1.1倍。
房屋转让手续费等收费标准降低
自今年10月15日起，国家发改委决定降低住房转让手续费等12项行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。通知规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。据估算，此举可减轻企业和居民负担约40亿元。
“住房转让手续费”，对很多市民来说很陌生，但事实上这个费用一直存在。新房交易中的这个费用，是买房人在办理登记房产证的时候缴纳；二手房交易中的这个费用，是在过户过程中缴纳。新政实行后，也就是说从10月15日起，市民买100平方米新房，手续费将少花100元，买100平方米的二手房，将少花200元。当然了，跟房价相比，这个降幅只是“杯水车薪”。
10月21日常务会议通过了《居住证暂行条例(草案)》。草案规定在建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。
目前，包括北京、上海、广州、深圳在内的多个地区已经开始实行居住证制度。建立居住证制度后，公民离开常住户口所在地，到其他设区的市级以上城市居住半年以上的，可以在居住地申领居住证。居住证持有人享有与当地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、公共文化服务、证照办理服务等权利等。
中国人民银行宣布，自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
央行“双降”对股票、理财、实体经济都将产生一定影响，对于购房者来说，关心的还是对房贷的影响：百万房贷20年月供再省138元。以100万元商业贷款、20年期、等额本息计算，本次降息将月供由6682元降至6544元，每月少还138元左右。而在今年年初，5年期以上贷款基准利率为6.15%，100万商贷20年月供为7251元。
对于大多数正在还房贷的人来说，今年内接连5次降息的“红利”，将在明年1月1日一次性调整到位。假设今年年内央行不再降息，那么，还是以上述还款方式为例，供房一族明年起的月供较今年减少了707元左右。
10月26日，国家税务总局近日印发《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确税务部门在受理契税申报缴税时，不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明，进一步简化优化公共服务流程，减轻纳税人办税负担。
十八届五中全会10月29日正式结束。会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，外界预期强烈的“普遍二孩”政策将全面放开。券商预计未来4年将多生育2500万~5212万婴儿。从“十二五”到“十三五”，我国人口政策出现明显变化。2011年的“十二五”规划还明确指出，坚持计划生育基本国策，继续推进人口和计划生育服务体系建设；2013年，我国开始实施“单独二孩”政策；如今二孩政策将全面放开。
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