[摘要] 8月27日，住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布了《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，此前境外人士买房需要在中国居住满一年的规定，被取消了。
8月27日，住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布了《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，此前境外人士买房需要在中国居住满一年的规定，被取消了。
在杭州，居住着不少外籍人士，比如网上热传的一部名为“谢谢杭州”的绝美杭州风光视频的作者Doik，就在杭州住了两年。在中国国际人才交流与开发研究会主办的“魅力中国——外籍人才眼中具吸引力的中国城市”评选中，杭州已经连续五年入选。那么，在杭州的老外，他们爱住哪儿，如果买房，爱买什么样的房子？
老外租房是主流
来自以色列的艾里是许许多多在杭州工作的外籍人士的缩影，他非常喜欢杭州这个城市，同时并不确定未来是否会定居，于是先在杭州租房子住。
目前就职于阿里巴巴的他，自一年半前刚来到杭州，就通过中介租下了瑞立中央花城一套面积约40平方米的单身公寓，看中的是位于地铁口交通方便，离公司近。
现在独自住在中天西城纪的Frank，来自加拿大，在杭州做了三年英语老师，但已经有了五次租房经验，之前曾住在香樟公寓等比较老的小区里，始终住不习惯。他告诉记者，为了可以住在条件更好的房子，他每年都在搬家，甚至同时做三份工作来负担生活开支。“我对房子的要求可以概括为：房子要新，装修要新。至于家具好不好看无所谓，能用就行。”
还在浙江大学玉泉校区念研二的德国留学生苏罗，已经来杭州三年，他选择了在青芝坞的农居点租房子，不仅离学校近，而且生活相对方便。“这里每天都很热闹，可以认识很多朋友，晚上也到处是吃饭娱乐的地方，不像在欧洲，一到晚上生活就停止了。”
一位在浙大玉泉校区教对外汉语的老师告诉记者，大多数留学生并不会毕业后留在杭州并买房定居。“大原因是工作不好找。尽管现在对老外在国内的买房限制放松了，但是工作限制并未放松。”
他们也爱扎堆居住
像艾里、Frank、苏罗一样的老外租房群体在杭州规模不小，有需求就有市场，杭州也早已出现了“只做外籍客户租房业务”的房产中介公司。
毛氏房地产咨询公司总经理毛铭俊说，“在杭州的老外一般分三类，留学生群体约占50%，外籍教师和外资企业高管、技术型人才等加起来则占了另外50%。”
据他透露，留学生多住城西，分布在紫金港、黄龙玉泉和小和山附近。例如山水人家就是一处典型的留学生较为集中的小区。“因为户型都较大，留学生大多三四个人合租一套房，每月人均2000元租金就可以，符合学生的需求定位。”
另外，在英孚教育、华尔街英语、韦博国际英语等培训机构工作的外籍教师就分布较散，但普遍以离公司距离近为主，月租预算一般4000元左右，例如黄龙雅苑、黄龙世纪苑这些小区里一室一厅户型的二手房。而在杭州国际学校（杭二中国际部）工作的外教们多租住在逸天广场、钱江湾花园、钱塘山水等学校附近的小区。
住得“任性”的就属在杭的外资企业高管了。毛铭俊告诉记者，这类人士多住在滨江、钱江新城，国籍以欧美国家为主，月租金预算在2.5万元到4万元不等，像滨江城市之星、东方润园、万象城悦府、金色海岸等都是他们的选择。
除了不同职业老外的分布，同一国家的老外也喜欢扎堆居住。在杭州管理一家日本料理店的高村来杭州已经三年，他告诉记者：“在杭州的日本人住得多的小区就是东方金座了，有50户左右。还有不少分布在朝晖一带的小区，比如住在金都华庭、绿洲花园、深蓝广场等小区的日本人，大部分是在下沙的东芝和松下公司工作的。”
还有部分短期居住的商务人士，往往住在类似奥克伍德这样的高端国际酒店公寓，每月租金1万至2万元。
买房要办的手续仍不少
也有一些老外选择在杭州买房定居。喜欢京杭大运河的安迪在拱宸桥附近买了套房子。记者了解到，原来是他娶了一个杭州媳妇，走不了了。
安迪在中国住了八年，目前在一家外语培训机构做教师。这八年来，他在杭州的不少地方都租过房。三年前，他和在杭州结识的太太准备结婚，因为喜欢京杭大运河，便把蜜巢选在了运河边，这样平时就可以经常沿着京杭大运河骑行。
高村也准备定居杭州，现在正和太太考虑买房。他说：“在日本，所有房子都是非毛坯交付，细到就连浴室也会配备好烘衣机。对日本人来说，居住是一件细致的事。相比之下中国的小区总体而言还有点简陋。”因此，他表示自己在挑房时会考虑买那些细节精心的楼盘。
对于外籍人士来说，买房是一件麻烦的事。据安迪回忆，从选房到后成交，整整花了一年多的时间，期间要办各种各样的证明，现在回忆起来还令他头痛不已。
记者从杭州市房产交易产权登记管理中心了解到，老外买房的过程仍然有许多手续要办。首先要提交房屋申请登记表。另外，身份护照、居留证、工作证等，需到使领馆或公证处翻译公证，在后期过程中如有买卖合同、司法文书等英文材料同样需要翻译公证。在备齐资料后，需交由国家相关部门进行审查报备，同时该房屋还需具备《外销证》。后，如需要贷款，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经公证机构公证。
老外“奇思妙想”改造民居
一些老外在租房或买房后，会根据自己的兴趣，对房子进行改造。
西班牙人陆大海，过惯了海岛生活，他和巴西的同事Joao在凤凰山脚的馒头山社区租了一栋4层的民居，超过300平方米，还附带一个大院子，月租6000元。他将老房子改造成“别墅”，为它取名“海滩”，还开起了微信公众号“thebeach海滩”，来直播“别墅生活”。
在大海的设计中，一楼和第四层阁楼以后都会有泳池，目前还在改造中。二楼放着的大沙发是休息处，三楼有投影仪，作为家庭影院。
“目前只有我和Joao两个人住，但我们还有两个空房间，已经挂在短租网站上，以后可以结交更多的朋友。”据记者所知，他们说的短租网站，类似Airbnb，功能接近于民宿，在国外早已十分流行。
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