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1-9月商品房销售均价同比再下跌 销售面积降幅继续扩大

———2014年1-9月全国房地产开发经营数据解读

衢州房小编  2014-10-23 09:44

[摘要] 产业网讯:中指研究院[微博]10月21日发布《2014年1-9月全国房地产开发经营数据解读》,CREIS中指数据显示,第42周监测的41个城市累计成交面积回升明显,环比上周累计成交上涨20%。其中34个城市成交环比上涨,上涨城市超八成;累计成交面积相比去年同期下降10%,同比下降城市24个。

产业网讯:中指研究院[微博]10月21日发布《2014年1-9月房地产开发经营数据解读》,CREIS中指数据显示,第42周监测的41个城市累计成交面积回升明显,环比上周累计成交上涨20%。其中34个城市成交环比上涨,上涨城市超八成;累计成交面积相比去年同期下降10%,同比下降城市24个。

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一.价格:1-9月商品房销售均价仍同比下跌 9月百城住宅价格指数环比连续第5个月下跌

图:2005年至今商品房和住宅销售均价及其同比增速

2014年1-9月,商品房和住宅销售均价分别为6382元/平方米和5987元/平方米,同比维持下跌,跌幅分别为0.3%和0.6%。

根据中房指数系统百城价格指数,2014年9月,100个城市住宅平均价格为10672元/平方米,环比下跌0.92%,连续第5个月环比下跌,跌幅扩大0.33个百分点。其中,21个城市环比上涨,79个城市环比下跌。同比来看,100个城市住宅均价上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。另外,十大城市平均价格为18990元/平方米,环比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.70个百分点,同比上涨4.46%,涨幅较上月缩小3.12个百分点。

表:2013年8月至今100个城市住宅价格及变化情况

图:2008年9月至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

图:2008年9月至今商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

2014年1-9月,商品房销售面积为7.7亿平方米,同比下降8.6%,降幅较1-8月扩大0.3个百分点,销售额为4.92万亿元,同比下降8.9%,降幅与1-8月持平。其中,住宅销售面积6.77亿平方米,同比下降10.3%,销售额4.05万亿元,同比下降10.8%;办公楼销售面积同比下降9.5%,销售额同比下降19.7%;商业营业用房销售面积同比增长7.0%,销售额同比增长6.8%,增长速度继续放缓。楼市“金九”成色不足,销售保持低迷状态,同比仍然下滑明显。

分区域来看,1-9月东部地区商品房销售面积为3.59亿平方米,同比下降15.3%,商品房销售额为2.84万亿元,同比下降15.5%;中部地区销售面积为2.07亿平方米,同比下降2.9%,销售额为1.03万亿元,同比增长1.1%;西部地区销售面积为2.05亿平方米,同比下降0.6%,销售额为1.05万亿元,同比增长2.8%。

三.供应:投资额增速进一步回落 东部下降尤为明显 新开工降幅收窄 施工和竣工面积增速提高

1.投资额增速同比进一步回落 东部地区投资占比持续收缩

图:2008年9月至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

2014年1-9月,房地产开发投资额为68751亿元,同比增长12.5%,增速比1-8月回落0.7个百分点。其中,住宅开发投资额为46725亿元,同比增长11.3%,增速比1-8月回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%,比1-8月降低1个百分点。

分区域来看,1-9月东部地区房地产开发投资额为38737亿元,同比增长12.6%,增速比1-8月份回落1个百分点,占比重为56.3%,较1-8月下降0.5个百分点。中部地区房地产开发投资额为14536亿元,同比增长10.7%,较1-8月提高0.1个百分点,占比重为21.1%,较1-8月提高0.3个百分点。西部地区房地产开发投资额为15479亿元,同比增长14.0%,比1-8月回落0.4个百分点,占比重为22.5%,较1-8月提高0.2个百分点。

2.新开工面积同比降幅收窄 施工面积和竣工面积增速提高

图:2008年9月至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

1-9月,房屋新开工面积为13.1亿平方米,同比下降9.3%,降幅较1-8月收窄1.2个百分点。其中,住宅新开工面积为9.2亿平方米,同比下降13.5%,降幅较1-8月收窄0.9个百分点。房屋施工面积为67.3亿平方米,同比增长11.5%,增速持平1-8月份。其中,住宅施工面积为47.9亿平方米,同比增长8.1%,增速较1-8月下降0.2个百分点。房屋竣工面积为5.7亿平方米,同比增长7.2%,增速较1-8月提高0.5个百分点。其中,住宅竣工面积为4.3亿平方米,同比增长5.1%,增速较1-8月提高0.3个百分点。

四.资金来源:整体资金来源进一步放缓 国内贷款增速持续回落 定金及预付款 个人按揭贷降幅继续扩大

图:2008年以来开发企业到位资金同比增速及2014年1-9月各项资金来源同比增速

2014年1-9月,房地产开发企业总资金来源合计89869亿元,同比增长2.3%,增速比1-8月回落0.4个百分点。具体来看,国内贷款为16288亿元,同比增长11.8%,增速比1-8月回落2个百分点;利用外资为430亿元,同比增长9.9%;自筹资金37535亿元,同比增长11.5%;其他资金来源35616亿元,同比下降9.1%。其他资金来源中,定金及预付款为21582亿元,同比下降11.1%,比1-8月降幅扩大0.4个百分点;个人按揭贷款为9794亿元,同比下降4.9%,比1-8月扩大0.4个百分点。总体来看,1-9月开发企业总资金同比实现微幅增长,但增幅自年初开始持续回落,整体资金状况偏紧。尤其是以销售额为主的定金及预付款,由于受到销售业绩不佳、楼市价格持续下行调整等因素影响,同比降幅不断扩大。

2014年1-9月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为18.1%,较1-8月下降0.4个百分点;利用外资占比为0.5%,较1-8月提高0.1个百分点;自筹资金占比为41.8%,较1-8月提升0.5个百分点;购房者的定金及预付款占比为24.0%,较1-8月提高0.1个百分点;个人按揭贷款及其他占比为15.6%,较1-8月下降0.3个百分点。

 

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