[摘要] 继央行5月初发声支持首套房贷款已经过了逾一个月，那么，我市房贷政策是否向首套房倾斜了呢？连日来，记者走访了多家银行，获得的答案多是“本行的房贷政策并未调整”。原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策，基准利率仍是多数银行给首套房贷款开出的价码。不过，各银行在审批速度上有所提升。
继央行5月初发声支持首套房贷款已经过了逾一个月，那么，我市房贷政策是否向首套房倾斜了呢？连日来，记者走访了多家银行，获得的答案多是“本行的房贷政策并未调整”。原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策，基准利率仍是多数银行给首套房贷款开出的价码。不过，各银行在审批速度上有所提升。
据银行工作人员介绍，很多银行房贷额度并不紧张，但是利率优惠难得。“其实对于银行来说，住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了，大面积打折几乎是不可能的。”一位银行业内人士说。
房贷为何这么难？记者通过与多家银行工作人员交流发现，房贷收紧的背后其实是银行贷款额度审批方式的变化以及银行资金成本的上升。以往银行房贷规模往往采取总额控制，因此各银行大多是“年初松、年底紧”，但去年下半年以来，央行对于银行的信贷控制采取按月审批额度的方式，于是银行对住房贷款的额度审批也变成了每个季度、每个月进行调节和控制，因此今年年初并没有出现往年房贷偏松的情况。此外，由于去年“年初宽松、下半年按月审批”的“转轨后遗症”，今年一季度多家银行还需要为去年审批的贷款“还债”。
从银行吸储的资金成本来看，目前房贷基准利率为6.55%，而银行五年期的存款利率绝大多数已“一浮到顶”至5.225%，也就是说，存贷差仅为1.325%，远远低于银行综合净息差，如果房贷利率再打折，那么存贷差将跌破1%。这还没有考虑银行目前很大一部分的资金来自理财产品，这部分资金的成本更高，尤其目前临近年中考核，预期率超过6%的银行理财产品并非个案。而且，由于目前房地产市场量价齐跌，不良贷款的风险加大，银行房贷业务的利率还必须注意覆盖可能产生的风险。
同时有业内人士指出，随着6月例行考核节点的到来，银行在发放房贷方面依然会比较谨慎，在整体房贷的发放规模上也会有所缩减，所以短期内贷款优惠利率的情况将很难出现。
为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人，还有开发商。记者从市区多家银行了解到，目前衢州本地房企在衢州进行开发贷款，能够获得银行项目贷款支持的几乎没有。
一位银行工作人员告诉记者，目前银行针对开发商的项目贷款设有名单准入以及额度准入两道门槛，即总行准入的房企才有可能获得银行的项目贷款，并且银行对项目贷款的总额度不允许新增，也就是说，银行只有收到还款，才能再进行放贷。
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